2012年房估師考試案例分析精講53
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-21
估價結(jié)果報告
一、委托人：
××市××飯店有限公司
法定代表人：××
地址：××市××區(qū)××大街10號
二、估價機構(gòu)
××房地產(chǎn)評估有限公司
法定代表人：××
地址：（略）
評估資質(zhì)：國家一級房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)
土地評估全國職業(yè)資質(zhì)
三、估價對象
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估價對象為××市××飯店有限公司（以下簡稱委托人）所提供
的位于××市××區(qū)××大街10號房地產(chǎn)。建筑面積49977.62㎡，劃撥國有土地使用權(quán)面積8048.23㎡.
㈠ 區(qū)位與環(huán)境
估價對象位于繁華的某市級商業(yè)區(qū)，西臨××大街，南臨××
胡同，北臨××大街，東臨××總公司、××醫(yī)院。
估價對象東側(cè)是縱貫××市南北的××街，西側(cè)是××市繁華
的××大街，南距××街約×公里，距市火車站約×公里。估價對
象所在××大街及其附近有多條公共汽車通往市區(qū)各處，周圍有A
路、C路、F路、G路電車及E快車、R路、S路等多條公交線路，
交通十分便捷。
估價對象所在地是××市區(qū)的商業(yè)、金融繁華地帶，是××市
市級商業(yè)中心之一，聚集了××市××樓、××廣場、××，××
大廈及眾多知名老字號商店等一批大型商業(yè)設施，該地區(qū)也是××
市各大賓館、飯店及公共活動場所較為集中的地區(qū)，有五星級飯店
7個，占××市的三分之一，附近有××飯店、××飯店、××飯
店、××大酒店、××假日酒店、××大廈等多家賓館、飯店，還
有××館、××市××、××劇場、××醫(yī)院等大型公共場所，周
邊各類商服配套齊全。
㈡ 權(quán)益狀況
××市××飯店有限公司由原××市××公司、××發(fā)展有限
公司、××投資有限公司及××發(fā)展公司共同組建的。
⑴ 土地權(quán)益
根據(jù)委托人提供的資料，委托人擁有的包含估價對象土地在內(nèi)
的《國有土地使用證》（參見附件三：《國有土地使用證》）。
證號：「京市東國用（200×劃）字第××號」；
土地用途：旅游業(yè)；
土地使用權(quán)類型：劃撥；
圖號：I-1-2-××；
使用權(quán)面積：8048.23 ㎡.
⑵ 房屋權(quán)益
委托人還擁有估價對象建筑物部份的《房屋所有權(quán)證》（參見附
件四：《房屋所有權(quán)證》）。
證號：「京房權(quán)證市東×字第××號」；
總建筑面積：49977.62㎡；
無共有權(quán)人。
估價對象的《國有土地使用證》記事欄和《房屋所有權(quán)證》的
設定他項權(quán)利摘要欄中均無共有人和他項權(quán)利記錄。
⑶ 權(quán)益確定
根據(jù)上述權(quán)證，估價人員認為在估價時點，委托人合法擁有估
價對象的房屋所有權(quán)及劃撥國有土地使用權(quán)。
委托人具有《房屋所有權(quán)證》和相應劃撥土地的《國有土地使
用證》，證中用途欄為旅游業(yè)，與實際用途一致。估價對象無共有
權(quán)人，沒有權(quán)屬爭議，也無設定他項權(quán)利，只有短期租約，可以確
定估價對象是合法使用的可以轉(zhuǎn)讓的可抵押房地產(chǎn)。但是評估價值
中，不包含“相當于應繳納的土地使用權(quán)出讓金”的價值。
