2012年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試基本制度與政策知識點3
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-01-04 10:29:03
42、締約過失責(zé)任的賠償范圍以實際損失為原則。
43、侵權(quán)責(zé)任：是指侵犯債權(quán)之外的基他權(quán)利而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。包括一般侵權(quán)行為和特殊侵權(quán)行為。
44、侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件：一是有侵權(quán)行為，二是無免責(zé)事由。
45、侵權(quán)行為的構(gòu)成要件有：
①行為違法。
②有損害事實。
③違法行為與損害事實之間有因果關(guān)系。
④ 主觀過錯（故意和過失）。
46、違法行為包括作為和不作為。
47、作為是指法律規(guī)范規(guī)定或約定了當(dāng)事人禁止某種行為，而為此種行為，造成損害結(jié)果。
48、不作為是指法律規(guī)范規(guī)定或約定當(dāng)事人有特定義務(wù)，而不履行義務(wù)，放任損害結(jié)果的發(fā)生。
49、損害包括財產(chǎn)損害和人身損害。財產(chǎn)損害又包括積極損害和消極損害。
50、積極的財產(chǎn)損害指財產(chǎn)的毀損滅失、財產(chǎn)權(quán)利的消或財產(chǎn)價值的減少；
51、消極的財產(chǎn)損害指本可以取得的財產(chǎn)利益卻因他人的妨礙而沒有取得。過錯包括故意和過失。
52、免責(zé)事由包括：
① 阻卻違法性事由，包括正當(dāng)防衛(wèi)和緊急避險。
②不可抗力。
③受害人的過錯。
53、承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有：
① 停止侵害。
②排除防礙
③消除危險
④返還財產(chǎn)
⑤ 恢復(fù)原狀
⑥ 賠償損失
⑦ 消除影響、恢復(fù)名譽
⑧賠禮道歉。
54、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本形式：行政管理、行業(yè)管理、共同管理。
55、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的手段：法律、行政、經(jīng)濟、輿論。
56、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的內(nèi)容：
①注冊登記和備案
②年檢和驗證管理
③執(zhí)法檢查與投訴受理
④服務(wù)費管理。
57、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會是自律性組織，是社團法人。
58、全國和地方協(xié)會之間不是上下級隸屬關(guān)系。
59、行業(yè)規(guī)則是公約，是平等民事主體之間的一種約定。
60、職業(yè)道德調(diào)整的關(guān)系：①調(diào)整同一職業(yè)內(nèi)部人員之間的關(guān)系 ②調(diào)整職業(yè)與職業(yè)之外對象之間的關(guān)系。
