2012年房估師考試案例分析練習題62
來源：中大網校發(fā)布時間：2012-02-21
（二）某公司擁有一棟舊寫字樓，《房屋所有權證》記載的建筑面積為460平方米。因年久失修，經房屋鑒定部門鑒定為危房，由上級總公司批準改建，建筑面積可增至600平方米，該公司認為建600平方米經濟上不合算，擅自建成建筑面積1000平方米的寫字樓�，F(xiàn)該公司欲以該新建寫字樓投資入股與外資成立合作企業(yè)，擬請某機構對該寫字樓進行估價。
1，能否改建的最終批準權在于（ �。�
A，政府房地產管理部門 B，政府規(guī)劃管理部門
C，政府土地管理部門 D，上級總公司
2，評估時依據的建筑面積應為（ ）
A，460平方米 B，600平方米
C，1000平方米 D，以上三個面積都不對
3，該公司委托評估應選擇（ �。�
A，房地產管理部門 B，資產管理部門
C，有資格的房地產估價公司 D，驗資公司
三、 指錯題�。ㄏ铝泄纼r結果報告和估價技術報告中存在多處錯誤，請指出其中的13處。將錯誤的內容寫在答題紙?zhí)幍男蛱柡竺娴目崭裉�，每個錯誤對應一個序號，未將錯誤內容寫在序號后面的空格處的不給分。每指明一處錯誤得3分，本題全對的得40分。）
置業(yè)公司房地產估價結果報告
一，委托人
××置業(yè)公司，法定代表人：×××，住所：××市××路××號
二，房地產估價事務所，法定代表人：×××，住所：××市××路××號
三，估價對象
××置業(yè)公司一年前奉上級集團公司指示，兼并集團內××工廠，獲得該工廠的房地產。該房地產位于×××，住所：××市××路××號，四至周圍××××，總占地面積12000平方米，土地級別為該市一級地二類區(qū)。經上級集團公司批準，已將原有一棟7800平方米建筑面積的臨街廠房改為超市，并拆除其余建筑物，新建一棟建筑面積18000平方米的寫字樓，目前下在建設中。估價對象房地產為改建后的超市和在建寫字樓。
四，估價目的
為抵押貸款提供依據
五，估價時點
經委托人和估價機構確認，估價時點為2001年6月30日
六，價值定義（略）
七，估價依據（略）
八，估價原則（略）
