2012年房估師考試案例分析練習(xí)題57
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-21
5， 求取比準(zhǔn)價(jià)格
平均比準(zhǔn)價(jià)格單價(jià)=（7282+7197+7402）/3=7294港元/平方米
故采用市場(chǎng)比較法估價(jià)商業(yè)城三層3001——3009號(hào)商鋪的公開市場(chǎng)價(jià)值總額為：
547.15平方米×7294平方米=3990912港元
取整為399萬港元。
（二）運(yùn)用收益法估價(jià)
由于預(yù)測(cè)未來收益水平比較穩(wěn)定，市場(chǎng)發(fā)展平穩(wěn)，有限年期使用，故采用下列收益法公式：V= 資本化率取9%.
（1）估算年租金收入
經(jīng)調(diào)查該區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)相同檔次同類物業(yè)租金情況如下：
物業(yè)名稱 物業(yè)地址 月租金水平
（元/月*平方米建筑面積）
××酒店二層 ××大道 90
××大廈二層 ××大道 85
××購(gòu)物城二層 ××大道 80
平均租金 85
【糾錯(cuò)】
