2012年房估師考試案例分析練習(xí)題59
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-21
一、 問答題（共3題，每題10分）
（一）某估價(jià)公司于1999年8月1日對(duì)一宗地產(chǎn)進(jìn)行了估價(jià)，估價(jià)的目的是為了抵押貸款，按當(dāng)時(shí)正常市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估的結(jié)果為1000萬元，銀行據(jù)此貸款給其業(yè)主800萬元。2001年10月1日，因業(yè)主無力償還貸款，銀行申請(qǐng)，經(jīng)法院判決將該房地產(chǎn)拍賣。拍賣所得除了各項(xiàng)稅費(fèi)后為600萬元，加上業(yè)主已償還給銀行的部分本金和利息，業(yè)主仍欠銀行100萬元。為此，銀行要求估價(jià)公司賠償該100萬損失，而估價(jià)公司認(rèn)為自己沒有責(zé)任。請(qǐng)問估價(jià)公司應(yīng)如何說明自己沒有責(zé)任和解釋其原因？
（二）某公司欲將其位于商業(yè)區(qū)的一棟自建4層廠房，轉(zhuǎn)讓給某集團(tuán)改建為百貨超市。根據(jù)該公司提供的房地產(chǎn)權(quán)證，該廠房為框架結(jié)構(gòu)，建筑面積為6000平方米，竣工日期為1980年5月�，F(xiàn)委托某估價(jià)公司評(píng)估其轉(zhuǎn)讓價(jià)格，請(qǐng)問該公司應(yīng)收集哪些資料？
（三）商業(yè)區(qū)某商場(chǎng)共6層，每層建筑面積3000平方米，土地使用年限為40年，從1996年5月18日計(jì)起。該商場(chǎng)一至四層于1998年5月18日租出，租期為5年，月租金為每平方米240元，且每年不變；五至六層于1998年7月1日租出，租期為3年，月租金為每平方米210元，現(xiàn)空置。問現(xiàn)評(píng)估該商場(chǎng)帶租約出售的價(jià)格，應(yīng)優(yōu)先采用哪兩種估價(jià)方法，并寫出估價(jià)技術(shù)路線。
