2012年房估師考試案例分析精講77
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-21
十二、估價(jià)結(jié)果
估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用
適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響估價(jià)對(duì)象價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，
確定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2004年7月15日的房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格
為3550257元人民幣，大寫金額：叁佰伍拾萬(wàn)零貳佰伍拾柒元整（單
位：元）。
十三、估價(jià)人員
姓名 估價(jià)師證書(shū)注冊(cè)號(hào) 簽名（略）
十四、估價(jià)作業(yè)日期
二○○四年七月八日至二○○四年七月十六日
十五、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期
本報(bào)告估價(jià)結(jié)果自二○○四年七月十六日起有效期為壹年。
十六、相關(guān)說(shuō)明
⑴ 本報(bào)告僅用于為委托人進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償工作提供價(jià)格參
考依據(jù)。
⑵ 本報(bào)告的假設(shè)前提為××市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆ㄒ?guī)在一年內(nèi)
不發(fā)生重大改變。
⑶ 估價(jià)報(bào)告中采用的估價(jià)對(duì)象的建成年代、長(zhǎng)度、高度、面
積等數(shù)據(jù)均以委托人提供的《估價(jià)對(duì)象清單》和《房屋所有權(quán)證》
為準(zhǔn)，如《估價(jià)對(duì)象清單》等發(fā)生變化，本估價(jià)報(bào)告結(jié)果有可能發(fā)
生相應(yīng)變化。
十七、聲明
本估價(jià)報(bào)告由××市××房地產(chǎn)評(píng)估有限公司負(fù)責(zé)解釋。如果
被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，可在收到拆遷評(píng)估報(bào)告之日起5日內(nèi)
向本估價(jià)機(jī)構(gòu)提出復(fù)核咨詢；如果對(duì)復(fù)核結(jié)果仍不滿意，可委托評(píng)
估機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行評(píng)估，重新評(píng)估結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果不一致的，由拆
遷人與被拆遷人協(xié)商認(rèn)定，并按認(rèn)定結(jié)果補(bǔ)償；拆遷人與被拆遷人
協(xié)商認(rèn)定不成的，一方可以向區(qū)、縣國(guó)土房管局提出申請(qǐng)，由區(qū)、
縣國(guó)土房管局指定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)雙方提交的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行復(fù)核，并按
復(fù)核結(jié)果補(bǔ)償。復(fù)核的費(fèi)用，由申請(qǐng)人承擔(dān)；但復(fù)核結(jié)果與原評(píng)估
結(jié)果差額超過(guò)5%（含）的，由原評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。
××市××房地產(chǎn)評(píng)估有限公司
二○○四年七月十六日
