2012年房估師考試案例分析精講76
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-21
十一、估價(jià)方法及測算公式
評(píng)估過程中，主要依據(jù)××市現(xiàn)行的拆遷政策、法規(guī)及拆遷評(píng)
估標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)結(jié)合估價(jià)對(duì)象的實(shí)際情況，測算估價(jià)對(duì)象的地上物拆
遷補(bǔ)償價(jià)。
評(píng)估過程中，主要依據(jù)××市現(xiàn)行的拆遷政策及拆遷評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，
同時(shí)結(jié)合估價(jià)對(duì)象的實(shí)際情況，測算估價(jià)對(duì)象的地房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)。
房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格+地上物補(bǔ)償價(jià)
=區(qū)位價(jià)格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補(bǔ)償價(jià)
地上物補(bǔ)償價(jià)的計(jì)取，按××市有關(guān)規(guī)定采取成本法，用房屋
重置成本結(jié)合成新進(jìn)行計(jì)算。
計(jì)算公式為：
非住宅樓價(jià)格=（基本價(jià)格×樓房成新率+Σ各增項(xiàng)價(jià)格×各
增項(xiàng)成新率）×建筑面積×時(shí)點(diǎn)系數(shù)×區(qū)域系數(shù)+設(shè)備、附屬物及裝
修價(jià)
其中：
基本價(jià)格：基本價(jià)格包括土建及上下水、照明及普通內(nèi)裝修（水
泥地、內(nèi)外墻刷白）。
增項(xiàng)：增項(xiàng)是指由產(chǎn)權(quán)單位統(tǒng)一安裝或修建的項(xiàng)目，包括暖氣、
中央空調(diào)、煤氣及抗震加固。
設(shè)備附屬物及裝修：指基本價(jià)格和增項(xiàng)所包含的內(nèi)容外，估價(jià)
對(duì)象額外的裝修及設(shè)備。
