2012年房估師考試案例分析精講73
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-21
③ 被拆遷房屋為廠房或其它的房屋時，參照平房、樓房的項
目進(jìn)行現(xiàn)場勘察記錄。
拍攝影像資料：是指在實地踏勘時，用攝像機(jī)或照相機(jī)對被拆
遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的不同部位（如房屋外立面、房屋入戶門、客
廳、臥室、衛(wèi)生間、樓梯間、廚房等）進(jìn)行拍攝，作為分戶評估報告
的附件。
現(xiàn)場勘察后，要由被拆遷人或其委托人簽字，確認(rèn)其調(diào)查內(nèi)容
的真實性及完善性。
⑶ 室內(nèi)作業(yè)，出具估價報告
現(xiàn)場調(diào)查完成后，整理資料按照房地產(chǎn)估價規(guī)范、選取合適的
估價方法（或地方制定的拆遷估價方法），對拆遷補(bǔ)償進(jìn)行估價，編
制總體拆遷估價報告，并出具分戶的拆遷估價報告。估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)
將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽
取有關(guān)意見。
公示期滿后，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房
屋的整體估價報告和分戶估價報告。委托人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分
戶估價報告（《指導(dǎo)意見》第十八條）。
⑷ 現(xiàn)場答疑
拆遷期間估價人員應(yīng)當(dāng)向被拆遷人及委托人解釋拆遷估價的依
據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價結(jié)果產(chǎn)生的過程。
七、房屋拆遷補(bǔ)償估價糾紛的解決
根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第二十條～第二十六條規(guī)
定：
拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起5日
內(nèi)，可以向原估價機(jī)構(gòu)書面復(fù)核估價，也可以另行委托估價機(jī)構(gòu)評
估。
拆遷當(dāng)事人向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自
收到書面復(fù)核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價結(jié)果改變的，
應(yīng)當(dāng)重新出具估價報告；估價結(jié)果沒有改變的，出具書面通知。
拆遷當(dāng)事人另行委托估價機(jī)構(gòu)評估的，受托估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10
日內(nèi)出具估價報告。
拆遷當(dāng)事人對原估價機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價
的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核
結(jié)果或者另行委托估價機(jī)構(gòu)出具的估價報告之日起5日內(nèi)，可以向
被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價格評估專家委員會（以下簡稱估價專
家委員會）申請技術(shù)鑒定。
估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定
的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取、
估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見。
估價報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價報告；估價報告存在
技術(shù)問題的，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤，重新出具估價報告。
省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和設(shè)區(qū)城市的市房地產(chǎn)管理部門
或者其授權(quán)的房地產(chǎn)估價行業(yè)自律性組織，應(yīng)當(dāng)成立由資深專職注
冊房地產(chǎn)估價師及房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、法律等方面專家組成的估價
專家，對拆遷估價進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，受理拆遷估價技術(shù)鑒定。
受理拆遷估價技術(shù)鑒定后，估價專家委員會應(yīng)當(dāng)指派3人以上
（含3人）單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術(shù)鑒定事宜。
拆遷當(dāng)事人不如實提供有關(guān)資料或者不協(xié)助估價機(jī)構(gòu)實地查勘
而造成估價失實或者其他后果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
