2012年房估師考試案例分析精講48
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-21
⑸ 在估價的假設(shè)和限制條件中，指出了無法調(diào)整確認(rèn)的資料、
數(shù)據(jù)，闡述了估價中未考慮的因素和一些特殊處理及可能的影響，
對“無法調(diào)查確認(rèn)的資料、數(shù)據(jù)”、“未考慮的因素和一些特殊處
理及其可能的影響“所作出的估價假設(shè)進(jìn)行了詳細(xì)的陳述，對估價
報告使用限制條件作出了詳細(xì)的陳述。
⑹ 估價結(jié)果報告，簡明扼要。包括了標(biāo)題、委托人～估價報
告應(yīng)用的有效期等14個內(nèi)容。內(nèi)容完整。
⑺ 估價技術(shù)報告，介紹了估價對象的區(qū)位、實(shí)物、權(quán)益狀況，
分析了影響估價對象的區(qū)域、市場等多種因素，闡述了估價的技術(shù)
思路及收益法、成本法評估的理由，詳細(xì)陳述了估價測算過程及收
益法、成本法評估所用參數(shù)選取的理由，陳述了估價結(jié)果及其確定
的理由。內(nèi)容較具體、理由較充分。
⑻ 附件，包括了權(quán)屬證件復(fù)印件，估價對象地理位置、四周
及環(huán)境示意圖，建筑物外觀、內(nèi)部狀況照片，估價機(jī)構(gòu)、估價人員
資質(zhì)證明等。附件資料齊全。
㈣ 房地產(chǎn)一定年限租賃權(quán)價值的評估，實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)一定年
限內(nèi)使用權(quán)價值的評估。該報告通過對估價對象在28.5年使用期
內(nèi)的公開市場價值評估，實(shí)現(xiàn)租賃權(quán)價值的評估，抓住了租賃權(quán)價
值評估的實(shí)質(zhì)。該報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》關(guān)于房地產(chǎn)租賃價
格評估的要求：從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的房地產(chǎn)租賃價格評估，應(yīng)采
用公開市場價格標(biāo)準(zhǔn)，具體方法可采用市場比較法、收益法、成本
法。
不足之處：
㈠ 用市場比較法評估土地使用權(quán)價值時，區(qū)位狀況修正、實(shí)
物狀況修正中，因素分析、比較，過于簡單。
㈡ 成本法中，應(yīng)該對專業(yè)費(fèi)、前期費(fèi)、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配
套費(fèi)等規(guī)定取費(fèi)及開發(fā)周期確定的依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)，予以說明。否則難
免報告欠嚴(yán)謹(jǐn)。
