2012年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試經(jīng)紀實務講義筆記37
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-01-04 15:33:17
房地產(chǎn)市場預測的作用
房地產(chǎn)市場預測的作用有：
①房地產(chǎn)市場預測是房地產(chǎn)企業(yè)制定開發(fā)經(jīng)營計劃和進行營銷決策的基礎；
②房地產(chǎn)市場預測是改善企業(yè)經(jīng)營管理，提高經(jīng)濟效益的重要手段；
③房地產(chǎn)市場預測可以降低市場的不確定性給房地產(chǎn)企業(yè)所帶來的市場風險。
房地產(chǎn)市場預測的種類
房地產(chǎn)市場預測，按預測時間的長短，可分為短期預測、中期預測和長期預測；按預測對象的范圍，可分為宏觀市場預測和微觀市場預測；按預測方法的性質，可分為定性預測和定量預測。
1.短期預測、中期預測和長期預測
短期預測是指房地產(chǎn)企業(yè)安排年度內(nèi)市場營銷計劃的預測。中期預測是指企業(yè)對1～5年內(nèi)的房地產(chǎn)市場變化及其發(fā)展趨勢的預測，是企業(yè)制定發(fā)展規(guī)劃的依據(jù)。長期預測是指房地產(chǎn)企業(yè)對5年以上的房地產(chǎn)市場變化及其趨勢的預測。
2.宏觀市場和微觀市場預測
宏觀市場預測是對整個市場的預測分析，涉及的范圍大，牽涉面廣。例如，房地產(chǎn)市場的供求變化及與之相聯(lián)系的各種因素，如人口結構變化，經(jīng)濟發(fā)展速度，以及對影響房地產(chǎn)市場的其他政治、法律因素的預測。
宏觀市場預測對企業(yè)確定發(fā)展方向和制定發(fā)展規(guī)劃有指導作用。微觀市場預測是指房地產(chǎn)企業(yè)營銷活動范圍內(nèi)進行的市場預測，如對房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品的市場份額、價格變化等預測。微觀市場預測是企業(yè)制定生產(chǎn)經(jīng)營決策，編制計劃的依據(jù)。
3.定性預測和定量預測
定性預測又稱判斷預測，是預測者根據(jù)自己掌握的實際情況、實踐經(jīng)驗和邏輯推理能力，對房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢做出的推測和判斷。定量預測是在了解歷史資料和統(tǒng)計數(shù)據(jù)的基礎上，運用統(tǒng)計方法和數(shù)學模型，對市場發(fā)展趨勢進行數(shù)量分析的預測方法。
定量預測與統(tǒng)計資料、統(tǒng)計方法密切相關，也稱統(tǒng)計預測，主要包括時間序列預測和因果關系預測。時間序列預測是依據(jù)預測對象隨時間的變化規(guī)律建立模型，主要包括移動平均法、指數(shù)平滑法、季節(jié)變動預測法等。
因果關系預測是依據(jù)預測對象及其影響因素間的因果關系建立模型，主要包括回歸分析、經(jīng)濟計量模型、投入產(chǎn)出模型等。
