2012年房產經紀人考試經紀實務講義筆記32
來源：中大網校發(fā)布時間：2012-01-04 15:20:50
房地產市場調研的程序
房地產市場調研的程序包括確定調研目的、搜集資料信息、制定調研計劃、初步調研、調研設計、資料分析、做出結論和提出建議。
1.確定調研目的
一般來說確定調研目的要有一個過程，一時確定不下來的可以采用：
①探測性調研；
②描述性調研；
③因果性調研：這種調研是要找出事情的原因和結果，因果關系研究的目的在于了解以上這些自變量對某一因變量（例如對成本）的關系；
④預測性調研：是通過搜集、分析和研究過去和現(xiàn)在的各種市場情報資料，運用數(shù)學方法，估計未來一定時期內市場對某種產品的需求量及其變化趨勢。
2.搜集信息資料
市場營銷調研需要搜集大量的信息資料，其中有些資料需要經常不斷地搜集，有些需要定期搜集，大多數(shù)是需要時才搜集。對于已有的信息資料，在需要使用時也應該根據(jù)以前搜集的方式進行更新，保證市場調研的時效性和代表性。
3.初步調研
初步調研的目的是了解產生問題的一些原因，通常有研究搜集的信息材料、與企業(yè)有關領導進行非正式談話、了解市場情況三個過程。
4.調研設計
在搜集原始資料時，一般需要被調研者填寫或回答各種調研表格或問卷。調研表格及問卷是整個調研工作的核心，其設計的好壞將直接影響調研結果。調研表和問卷的設計既要具有科學性又要具有藝術性，以利市場調研工作的條理化、規(guī)范化。
5.現(xiàn)場調研
現(xiàn)場調研即按調研計劃通過各種方式到調研現(xiàn)場獲取原始資料和搜集由他人整理過的次級資料。現(xiàn)場調研工作的好壞，直接影響到調研結果的正確性。
6.撰寫和提交調研報告
撰寫和提交調研報告是房地產市場調研工作的最后一環(huán)，調研報告反映了調研工作的最終成果。
