2012年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)實務(wù)講義筆記24
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-01-04 14:59:26
土地面積的種類：
1、土地面積量測中的土地面積。
01、丘面積：地表上一塊有界空間的地塊。
02、房屋占地面積：指建筑物底層外墻勒腳以上的外圍水平投影面積。
03、共有土地分?jǐn)偯娣e：指宗地面積中除去專有面積之后的共有面積按照一定的分?jǐn)偡椒ㄟM(jìn)行分?jǐn)偤蟮耐恋孛娣e。
2、房地產(chǎn)開發(fā)中的土地面積。
01、規(guī)劃用地面積：指房地產(chǎn)開發(fā)項目獲得立項批準(zhǔn)后，取得的建設(shè)用地規(guī)劃許可證中所標(biāo)明的土地面積。
02、規(guī)劃建設(shè)用地面積：指項目用地紅線所圍合的用地的水平投影面積。
03、規(guī)劃建設(shè)凈用地面積：指項目用地紅線所合圍的范圍內(nèi)，除去由于規(guī)劃要求退讓紅線不能用于建設(shè)的那部分面積之后，剩下的面積。
房屋面積的種類：
1、房屋面積量測中的房屋面積。（建筑面積，套內(nèi)面積，使用面積，共有建筑面積，房屋產(chǎn)權(quán)面積。）
2、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的房屋面積。（總建筑面積，總銷售面積，預(yù)測面積，實測面積，合同約定面積。）
3、房地產(chǎn)行業(yè)統(tǒng)計中的房屋面積。（房屋建筑新開工面積，房屋建筑施工面積，房屋建筑竣工面積。）
五、房地產(chǎn)圖：是地籍圖、宗地圖和房產(chǎn)圖的統(tǒng)稱。
1、地籍圖：土地的“戶籍”，是記載宗地的權(quán)利人、土地權(quán)利內(nèi)容及來源、權(quán)屬界址、面積、用途質(zhì)量等級、價值和土地使用條件等土地登記要素的簿冊。
2、宗地圖：是通過實地調(diào)查繪制的，包括一宗地的宗地號、地類號、宗地面積、界址點及界址點號、界址邊長、鄰宗地號及鄰宗地界址示意線等內(nèi)容的專業(yè)圖。
（01、圖幅號、地籍號、坐落。
02、單位名稱、宗地號、地類號、宗地面積。
03、界址點、界址點號、界址線、界址邊長。
04、宗地內(nèi)房屋和構(gòu)筑物。
05、鄰宗地號及鄰宗地界址示意線
。06、相鄰道路、街巷及名稱。）
3、房產(chǎn)圖：是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料。
01、房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。1：500.
02、房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。1：100～1：1000之間。
03、房產(chǎn)分記圖。
