2012年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)講義筆記15
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-01-04 14:44:59
房屋租賃：指房屋所有權(quán)人作為出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
特點(diǎn)：轉(zhuǎn)移的權(quán)利不同；價(jià)值實(shí)現(xiàn)形式不同；資產(chǎn)形態(tài)轉(zhuǎn)化的時(shí)間不同。
有下列情形的房屋不得出租：
01、未取得房屋所有權(quán)證。
02、司法機(jī)關(guān)裁定、查封的房屋。
03、共有房屋未經(jīng)共有人同意的。
04、權(quán)屬有爭(zhēng)議的。
05、屬違法建筑的。
06、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的。
07、已抵押，未經(jīng)抵押人同意的。
08、不符合主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的。
09、法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
房地產(chǎn)抵押：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該房地產(chǎn)折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)該房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
五、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程：
1、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程：
搜集房源、客源信息；
接待顧客；
簽訂委托合同；
房源與客源信息配對(duì)；
實(shí)地查看房屋；
商議交易價(jià)格；
協(xié)助訂立交易合同；協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)；
提供延伸服務(wù)；結(jié)算房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；售后服務(wù)。
2、新建商品房樓盤(pán)代理為務(wù)流程：
搜集銷(xiāo)售代理項(xiàng)目信息；
制定營(yíng)銷(xiāo)策劃方案；
簽訂銷(xiāo)售代理合同；
完善項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃方案；
準(zhǔn)備銷(xiāo)售；
開(kāi)始銷(xiāo)售；持續(xù)銷(xiāo)售；尾盤(pán)銷(xiāo)售；結(jié)算傭金及其他有關(guān)費(fèi)用。
3、新建商品房銷(xiāo)售業(yè)務(wù)流程：
接待顧客；
帶看現(xiàn)場(chǎng)；
購(gòu)買(mǎi)洽談；
協(xié)助訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同；
協(xié)助結(jié)算成交價(jià)款和辦理抵押貸款；
售后服務(wù)
