2012年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)講義筆記11
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-01-04 14:37:54
第五章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)，為促成委托人與他人達(dá)成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息和專業(yè)服務(wù)并收取傭金等服務(wù)費(fèi)用的行為。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要參與者：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、委托人、交易相對(duì)人、交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)、銀行、主管部門。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的對(duì)象：即各種類型的房地產(chǎn)。 （商業(yè)用房、寫字樓、工房）
房地產(chǎn)交易方式：買賣、互換、租賃
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的目的：促成委托人與他人達(dá)成房地產(chǎn)交易。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容：提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息，促成委托人與他人訂立交易合同，調(diào)查房地產(chǎn)狀況，代收代付相關(guān)稅費(fèi)，代辦抵押貸款，代辦房地產(chǎn)登記。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式：代理，居間
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的費(fèi)用：傭金、延伸服務(wù)收費(fèi)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性：房地產(chǎn)的獨(dú)一無二、價(jià)值量大等特性，房地產(chǎn)的質(zhì)量、功能、產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在嚴(yán)重的信息不充分和信息不對(duì)稱，以及房地產(chǎn)交易復(fù)雜、交易雙方難以相互信任等，
使得房地產(chǎn)交易者需要專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)為其提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息和專業(yè)服務(wù)。
作用：提供交易信息，降低交易成本，提高交易效率，保障交易安全，維護(hù)交易秩序，優(yōu)化資源配置。
按經(jīng)紀(jì)對(duì)象分：二手房經(jīng)紀(jì)、新建房屋經(jīng)紀(jì)
按交易對(duì)象分：買賣經(jīng)經(jīng)，租賃經(jīng)紀(jì)
按經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式分：代理業(yè)務(wù)，居間業(yè)務(wù)
按經(jīng)紀(jì)對(duì)象使用性質(zhì)分：住宅，非住宅
按經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容分：經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)，經(jīng)紀(jì)延伸業(yè)務(wù)
房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的區(qū)別：在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以接受一方或同時(shí)接受相對(duì)兩方委托人的委托，向一方或相對(duì)兩方委托人提供居間服務(wù)并收取服務(wù)費(fèi)用，居間立場(chǎng)中立、公正，不偏向任何一方。
在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通常只難接受一方委托人的委托，以委托人的名義，代表委托人的利益，承辦代理事務(wù)并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用。
