2012年房估師考試案例分析精講103
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-21
一、北京房地產(chǎn)市場狀況分析
㈠ 北京市2003年房地產(chǎn)市場狀況
⑴ 房地產(chǎn)開發(fā)投資迅速。（略）
⑵ 土地購置面積和土地開發(fā)面積大幅增長。（略）
⑶ 北京房地產(chǎn)市場供銷兩旺，但是新增供給增幅略快于同期
銷售增幅。（略）
⑷ 個人住房消費實質(zhì)性增長。（略）
⑸ 平均銷售價格小幅上揚。（略）
⑹ 公寓別墅、辦公樓成為北京樓市投資新熱點。（略）
㈡ 推動北京房地產(chǎn)市場的因素分析
⑴ 辦奧：樓市前所未有的契機（略）
⑵ WTO：樓市新動力（略）
⑶ CEPA：推動港資北上（略）
⑷ 土地儲備政策：在一個起跑線上（略）
二、北京住宅市場狀況（略）
三、北京西部地區(qū)房地產(chǎn)狀況（略）
四、項目市場前景分析
㈠ 項目周邊競爭性項目分析（略）
㈡ 項目市場定位（略）
㈢ 項目售價預(yù)測（略）
㈣ 項目銷售期預(yù)測（略）
㈤ 實現(xiàn)銷售計劃風(fēng)險評價（略）
五、項目方案比選
㈠ 銷售方案和策略選擇（略）
㈡ 住宅和公建租住比例方案選擇（略）
㈢ 確定項目最佳效益方案（略）
六、項目優(yōu)劣勢分析
㈠ ××花園項目有如下優(yōu)勢
⑴ 區(qū)位價值優(yōu)勢（略）
⑵ 建筑價值優(yōu)勢（略）
⑶ 觀景價值優(yōu)勢（略）
⑷ 園林價值優(yōu)勢（略）
⑸ 開發(fā)商背景優(yōu)勢（略）
㈡ ××花園項目有如下劣勢（略）
第四章 項目投資估算及資金來源、籌措評估
一、投資估算
⑴ 本項目投資估算范圍為北京市海淀區(qū)××花園項目的總投
資。
⑵ 投資估算依據(jù)
本項目的投資估算是依據(jù)建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)建設(shè)的有關(guān)規(guī)定；
北京××房地產(chǎn)股份有限公司提供的項目報批文件、可行性研究報
告、補充資料及相關(guān)合同、協(xié)議、報表等文件；本公司調(diào)查咨詢所
得資料及對類似項目的投資估算經(jīng)驗。
⑶ 項目建設(shè)規(guī)模及規(guī)劃指標(biāo)
①總建筑面積： 166196.72㎡
其中：地上建筑面積 138967.72㎡
地下建筑面積 27229.00㎡
