2012年房估師考試案例分析精講98
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-21
二、借款企業(yè)合法有效性分析
北京××房地產(chǎn)股份有限公司具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，是
經(jīng)建設(shè)部審批認(rèn)定的具有房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
據(jù)此，該公司在設(shè)立和行業(yè)資質(zhì)方面均具合法有效性，本項(xiàng)目開發(fā)
規(guī)模，與其開發(fā)資質(zhì)相匹配。
三、股東情況
根據(jù)北京××房地產(chǎn)股份有限公司二○○二年年度報告，該公
司股東情況如下：
㈠ 報告期末股東總數(shù)為18582戶
㈡ 公司前10名股東（略）
㈢ 控股股東情況介紹（略）
㈣ 其他持股超過10%的法人股東介紹（略）
四、公司治理結(jié)構(gòu)
㈠ 公司治理情況（略）
㈡ 獨(dú)立董事履行職責(zé)情況（略）
㈢ 公司在業(yè)務(wù)、人員、資產(chǎn)、機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)等方面做到了與控股
股東分開、公司具有獨(dú)立完整的業(yè)務(wù)和自主經(jīng)營能力（略）
㈣ 高級管理績效考核及激勵機(jī)制（略）
五、管理團(tuán)隊(duì)及員工情況（略）
六、公司經(jīng)營情況
㈠ 公司主營業(yè)務(wù)的范圍及其經(jīng)營狀況（略）
㈡ 主要控股及參股公司的經(jīng)營情況及業(yè)績（略）
㈢ 主要供應(yīng)商、客戶情況（略）
㈣ 經(jīng)營中出現(xiàn)的問題與困難及解決方案（略）
七、公司投資情況
㈠ 募集資金使用情況（略）
㈡ 非募集資金投資情況（略）
八、公司財(cái)務(wù)狀況分析
㈠ 資產(chǎn)負(fù)債分析（略）
㈡ 盈利能力及資產(chǎn)運(yùn)用效率（略）
㈢ 現(xiàn)金流量分析（略）
九、資信狀況評價
北京××房地產(chǎn)股份有限公司開戶及存款基本情況列表如下：
單位：萬元
序號
開戶銀行
存款余額
賬戶性質(zhì)
1
北京市××銀行××分理處
382
基本賬戶
2
北京××銀行××支行
2209
一般賬戶
3
××銀行××支行
1044
一般賬戶
4
××銀行××支行
1711
一般賬戶
5
××銀行××支行
1166
一般賬戶
6
××銀行××支行
6068
一般賬戶
注：截止日期2003年10月30日
截止日期2003年10月30日，該公司在各銀行無借款余額。
企業(yè)無不良信用記錄。目前尚無有關(guān)機(jī)構(gòu)對其進(jìn)行過資信評級。
綜上所述，北京××房地產(chǎn)股份有限公司在人才、公司治理結(jié)
構(gòu)、經(jīng)營管理、技術(shù)力量和資金運(yùn)營方面均具有很強(qiáng)實(shí)力。目前已
具備規(guī)模及融資優(yōu)勢，為項(xiàng)目開發(fā)的順利進(jìn)行創(chuàng)造了有利條件。
