2012年房估師考試案例分析精講102
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-21
五、項(xiàng)目現(xiàn)狀評(píng)估
目前該項(xiàng)目為在建工程，根據(jù)北京××房地產(chǎn)股份有限公司提
供的資料及評(píng)估人員現(xiàn)場落勘察資料：2#、3#、4#、5#和6#
號(hào)樓主體基本完成，正在進(jìn)行內(nèi)部裝飾及安裝工程施工；7#（會(huì)所）
地下結(jié)構(gòu)部分完工；地下車庫結(jié)構(gòu)部分完工；小區(qū)管網(wǎng)等配套工程
施工中。預(yù)計(jì)住宅樓于2004年2月竣工，會(huì)所、車庫及小區(qū)配套
及園林綠化工程于2004年6月30日完工。
項(xiàng)目由北京××建設(shè)工程有限公司承建，為房屋建筑工程施工
總承包壹級(jí)及工業(yè)與民用建筑工程施工壹級(jí)企業(yè)，技術(shù)力量和施工
裝備均較強(qiáng)。預(yù)計(jì)能夠合理、可行的安排進(jìn)度計(jì)劃，有序的進(jìn)行現(xiàn)
場施工組織。如建筑雙方密切配合，項(xiàng)目建設(shè)按計(jì)劃實(shí)施將會(huì)有一
定保證。
六、市政設(shè)施條件
××花園項(xiàng)目各項(xiàng)市政設(shè)施齊備，具體實(shí)施情況如下：
㈠ 道路工程
建設(shè)日曙光北環(huán)路（柏油路，約400米，7米寬），北與紫竹院
路相接，東與百米綠化帶市政路相接。
㈡ 供水管線
完成××DN200自來水環(huán)線的安裝，并與曙光花園甲區(qū)
DN200自來水供水環(huán)線互相成環(huán)。
㈢ 雨水管線
修建××DN1000雨水管線，與紫竹院路雨水方溝相接；修雨
水管線與曙光甲區(qū)雨水干線相接。
㈣ 污水管線
鋪設(shè)5#、6#污水管線，與藍(lán)靛廠南路污水干線相接；鋪設(shè)2#、3#、4#污水管線，與紫竹院路污水干線相接；鋪設(shè)會(huì)所污水
管線與定慧寺東路污水干線相接。
㈤ 供電方案
鋪設(shè)3個(gè)配電室，與曙光花園甲區(qū)開閉站相連。
㈥ 通訊系統(tǒng)
鋪設(shè)電視、電信、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)線纜與曙光花園甲區(qū)機(jī)站相連。
㈦ 天然氣管線
修建中壓燃?xì)夤芫�與板井村路DN400中壓管線相連。
七、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)評(píng)價(jià)（略）
八、環(huán)境保護(hù)評(píng)估
××花園項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響主要體現(xiàn)在：
㈠ 水污染（略）
㈡ 大氣污染（略）
㈢ 固體廢棄物污染（略）
㈣ 生態(tài)環(huán)境影響（略）
