2012年房估師考試理論與實務強化習題44
來源：中大網校發(fā)布時間：2012-02-18
6.房地產估價機構應當由自然人出資，以（ �。┬问皆O立。
A.集體企業(yè)
B.國有企業(yè)
C.有限責任公司
D.合伙企業(yè)
E.股份有限公司
「答案」C，D
「解析」房地產估價機構應當由自然人出資，以有限責任公司或者合伙企業(yè)形式設立。
1.房地產需要專業(yè)估價的基本條件是房地產具有（ �。┑奶匦�。
A.獨一無二和供給有限
B.獨一無二和價值量大
C.流動性差和價值量大
D.不可移動和用途多樣
2.對房地產買賣為目的的房地產估價時，當租約租金與市場租金有差異且租期較長時，租約租金與市場租金差異的影響（ �。�。
A.應考慮
B.不考慮
C.無所謂
D.不大
3.關于房地產抵押，下列說法不正確的是（ �。�
A.房地產抵押除了初次抵押估價，還有再次抵押估價，增加抵押貸款估價等
B.處置抵押房地產估價，即債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，需要將抵押房地產折價或者拍賣、變賣的，為其提供相關價值參考依據
C.房地產抵押后，該房地產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押
D.抵押權不可以轉讓
4.某市于2007年對市中心一平房區(qū)進行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒有變動；2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本達到2000元/m2，房地產市場交易價格為6000元/m2；重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預計為9000元/m2；則最合理的拆遷補償價格應以（ �。┰�/m2為基礎進行修正。
A.2000年的城市房屋拆遷補償指導價
B.2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本價
C.2007年該區(qū)同類建筑物的市場交易價格
D.2007年重新規(guī)劃后該區(qū)商品房售價
5.房地產權利的種類中，屬于自物權的是（ ）。
A.所有權
B.典權
C.抵押權
D.地役權
「答案」1.B 2.A 3.D 4.C 5.A
