2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)強(qiáng)化習(xí)題36
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-18
6.房地產(chǎn)估價(jià)的最高行為準(zhǔn)則是（ ）。
A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
B.合法原則
C.獨(dú)立、客觀、公正原則
D.謹(jǐn)慎原則
「答案」C
「解析」獨(dú)立、客觀、公正是對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本要求，因此它不僅是房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則，而且是房地產(chǎn)估價(jià)的最高行為準(zhǔn)則。
1.下面屬于構(gòu)筑物的是（）。
A.煙囪
B.水井
C.水塔
D.屋頂
E.水壩
「答案」A，B，C，
「解析」構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑物，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。
2.房地產(chǎn)的實(shí)物，是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，可以進(jìn)一步分為（ �。�
A.有形的實(shí)體
B.該實(shí)體的質(zhì)量
C.相應(yīng)的配套的基礎(chǔ)設(shè)施
D.配套的公共服務(wù)設(shè)施
E.組合完成的功能
「答案」A，B
「解析」考察房地產(chǎn)的實(shí)物概念。
3.房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨(dú)所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)。共有可分為（ �。�。
A.按份共有
B.按權(quán)共有
C.共同共有
D.共享共有
E.共用共有
「答案」A，C
4.目前我國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)利主要包括（ �。�。
A.所有權(quán)
B.建設(shè)用地使用權(quán)
C.地役權(quán)
D.抵押權(quán)
E.永租權(quán)
「答案」A，B，C，D
「解析」中國(guó)目前主要有所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)。
5.下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于物權(quán)的有（ �。�。
A.所有權(quán)
B.土地使用權(quán)
C.地役權(quán)
D.抵押權(quán)
E.租賃權(quán)
「答案」A，B，C，D
「解析」租賃權(quán)屬于債權(quán)，其余屬于物權(quán)。
6.下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于用益物權(quán)的有（ �。�。
A.建設(shè)用地使用權(quán)
B.所有權(quán)
C.地役權(quán)
D.抵押權(quán)
E.宅基地使用權(quán)
「答案」A，C
「解析」用益物權(quán)包括建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包權(quán)和地役權(quán)。
