2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)強(qiáng)化習(xí)題45
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-18
1.開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)是（ �。�。
A.取得估價(jià)對(duì)象的
D.開始銷售的日期
2.評(píng)估一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地2007年1月1目的價(jià)值，預(yù)測(cè)該宗土地2009年1月1日開發(fā)完成后的房價(jià)（含地價(jià)）為2000萬元，折現(xiàn)率為10%，則開發(fā)完成后房價(jià)現(xiàn)值為（ ）萬元。
A.1562.89
B.1652.89
C.1502.63
D.1520.63
3.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)的商業(yè)用地，即使形狀相同，面積相等、位置相鄰，但由于（ �。┎煌瑑r(jià)值會(huì)有所不同，而且差異可能很大。
A.區(qū)域規(guī)劃
B.臨街狀況
C.周圍環(huán)境
D.地形地勢(shì)
4.路線價(jià)法特別適用于對(duì)（ �。┻M(jìn)行估價(jià)。
A.單宗土地
B.多宗土地
C.部分土地
D.待開發(fā)土地
5.按房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偙劝唇ㄖ娣e分?jǐn)傄獜?fù)雜，但更符合實(shí)際情況，主要適用于（ �。┑慕ㄖ�。
A.用途相同且價(jià)格差異不大
B.建筑面積相同且價(jià)格差異不大
C.規(guī)模相同且價(jià)格差異不大
D.各部分的房地價(jià)值有差異且差異不大
「答案」1.A 2.B 3.B 4.B 5.D
