2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)強(qiáng)化習(xí)題40
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-18
1.市場價(jià)值是指房地產(chǎn)在滿足（）等條件下進(jìn)行交易最可能的價(jià)格。
A.賣方和買方掌握必要的市場信息
B.不存在買者因特殊興趣而給予附加出價(jià)C.賣方具有必要的專業(yè)知識，并了解交易對象
D.賣方和買方追求各自利益的最大化
E.賣方和買方急于完成交易
2.下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于用益物權(quán)的有（ �。�。
A.土地使用權(quán)
B.所有權(quán)C.地役權(quán)
D.典權(quán)
E.租賃權(quán)
3.房地產(chǎn)區(qū)位是與其特定位置相聯(lián)系的（ ）的總和。
A.自然因素
B.人文因素
C.人口因素
D.社會因素
E.其他因素
4.下列情況中會導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是（ ）。
A.上調(diào)貸款利率
B.收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款
C.開征物業(yè)稅
D.減免房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收
E.提高最低購房首付款比例
5.在具體的房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)中，房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)遵守的技術(shù)性原則，并普遍適用或者一般原則，即普適技術(shù)性原則，主要有（ ）。
A.獨(dú)立、客觀、公正原則
B.合法原則
C.最高最佳使用原則
D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
E.替代原則
6.已知臨街矩形地塊甲的總價(jià)為36萬元，臨街寬度為20英尺，臨街深度為75英尺。標(biāo)準(zhǔn)宗地為臨街寬度為20英尺，臨街深度為100英尺地塊……現(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30英尺，臨街深度為125英尺，運(yùn)用四三二一法則計(jì)算，地塊乙的總地價(jià)為（ �。┤f元。
A.65.4
B.81.8
C.87.2
D.109.0
7.防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的最后一道防線是（ �。�。
A.撰寫估價(jià)報(bào)告
B.審核估價(jià)報(bào)告
C.出具估價(jià)報(bào)告
D.估價(jià)資料歸檔
8.一份合格的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，應(yīng)由負(fù)責(zé)該估價(jià)項(xiàng)目的至少（ ）名注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽名，并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，以估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義出具。
A.1
B.2
C.3
D.4
9.如果房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期發(fā)展速度（ �。�，就可以計(jì)算其平均發(fā)展速度，采用該一平均發(fā)展速度進(jìn)行預(yù)測。
A.較大
B.較小
C.不同
D.大致相同
10.在假設(shè)開發(fā)法中，選擇最佳的開發(fā)利用方式最重要的是選擇最佳用途，而最佳用途的選擇是要考慮該地塊位置的（ �。�
A.可接受性和現(xiàn)實(shí)社會需要程度
B.現(xiàn)實(shí)社會需要程度和未來發(fā)展趨勢
C.可接受性及現(xiàn)實(shí)社會需要程度和未來發(fā)展趨勢
D.可接受性和未來發(fā)展趨勢
