2012年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理習(xí)題精選14
來(lái)源：環(huán)球教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-11-28
16.張某以40萬(wàn)元購(gòu)買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其購(gòu)買投資的部分資金來(lái)自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬(wàn)元，各項(xiàng)成本費(fèi)用為3.4萬(wàn)元，其中支付銀行利息1.5萬(wàn)元。則張某的這項(xiàng)投資在第4年的利息備付率是()。 <script language="javascript" src="../../lesson.asp?top=705&up=768" type="text/javascript"></script> <script language="javascript" src="../../js/705-768.js" type="text/javascript"></script>
A.1.07
B.1.47
C.2.07
D.3.33
17.某購(gòu)房人為購(gòu)買住房申請(qǐng)了住房抵押貸款20萬(wàn)元，年貸款利率為12%，如果他今后10年內(nèi)按月等額償還此項(xiàng)貸款，若其總收入的30%可以用于住房支出，則他的月收入額需達(dá)到()元才有足夠的償還能力。
A.9876.35
B.9564.72
C.9421.67
D.9375.81
18.某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為0.5%，通常稱為“年利率6%、每月計(jì)息一次”，即“名義利率”。當(dāng)按單利息計(jì)算時(shí)，名義利率和實(shí)際利率是一致的，按復(fù)利計(jì)息時(shí)它們的關(guān)系為()。
A.相等
B.不相等
C.可能會(huì)相等
D.不能確定
19.某開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率為80%，開(kāi)發(fā)周期為4年，則該項(xiàng)目的年成本利潤(rùn)率()。
A.等于20%
B.大于等于20%
C.小于20%
D.小于等于20%
20.房地產(chǎn)產(chǎn)品出售、出租時(shí)，將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本按照國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本是()。
A.經(jīng)營(yíng)成本
B.開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本
C.期間費(fèi)用
D.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資
C B B B A
