2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)強(qiáng)化習(xí)題42
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-18
1.在房地產(chǎn)估價(jià)中，如果估價(jià)目的不同，則（）。
A.估價(jià)應(yīng)考慮的因素可能不同
B.估價(jià)方法可能不同
C.價(jià)值類型可能不同
D.估價(jià)原則可能不同
E.估價(jià)程序可能不同
「答案」A，B，C
「解析」不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果。因?yàn)楣纼r(jià)目的不同，估價(jià)對(duì)象的范圍可能不同，估價(jià)時(shí)點(diǎn)可能不同，評(píng)估的價(jià)值類型可能不同，估價(jià)的依據(jù)可能不同，估價(jià)應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價(jià)方法也可能不同。
2.房地產(chǎn)估價(jià)的三大基本方法是（ �。�。
A.假設(shè)開發(fā)法
B.路線價(jià)法
C.市場(chǎng)法
D.成本法
E.收益法
「答案」C，D，E
3.關(guān)于估價(jià)基本估價(jià)方法英國體系分為（ �。┑�。
A.比較法
B.投資法和利潤(rùn)法
C.剩余法
D.承包商法
E.假設(shè)開發(fā)法
「答案」A，B，C，D
「解析」關(guān)于估價(jià)基本估價(jià)方法英國體系為比較法、投資法、剩余法、利潤(rùn)法、承包商法五種。
4.一名合格的房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)具備（ ）。
A.扎實(shí)的估價(jià)理論知識(shí)
B.良好的職業(yè)道德
C.良好的社會(huì)關(guān)系
D.深厚的語言文字表述功底
E.豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)
「答案」A，B，E
5.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)可分為（ �。�
A.暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)
B.三級(jí)資質(zhì)
C.二級(jí)資質(zhì)
D.一級(jí)資質(zhì)
E.臨時(shí)的三級(jí)資質(zhì)
「答案」A，B，C，D
「解析」資質(zhì)等級(jí)由低到高分為：暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)、三級(jí)資質(zhì)、二級(jí)資質(zhì)、一級(jí)資質(zhì)。
6.所謂類似房地產(chǎn)，是指與估價(jià)對(duì)象處在同一供求范圍內(nèi)，并在（ �。┑确矫媾c估價(jià)對(duì)象相同或者相似的房地產(chǎn)。
A.用途
B.規(guī)模
C.權(quán)利性質(zhì)
D.檔次
E.建筑層數(shù)
「答案」A，B，C，D
「解析」所謂類似房地產(chǎn)，是指與估價(jià)對(duì)象處在同一供求范圍內(nèi)，并在用途、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、檔次、權(quán)利性質(zhì)等方面與估價(jià)對(duì)象相同或者相似的房地產(chǎn)。
