2012年房估師考試經(jīng)營與管理習(xí)題精選20
來源：環(huán)球教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-11-28
11.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)價(jià)表包括()。 <script language="javascript" src="../../lesson.asp?top=705&up=768" type="text/javascript"></script> <script language="javascript" src="../../js/705-768.js" type="text/javascript"></script>
A.總投資估算表
B.現(xiàn)金流量表
C.資金來源與運(yùn)用表
D.損益表
E.資產(chǎn)負(fù)債表
12.以出讓方式取得城市熟地的土地使用權(quán)時(shí)，土地使用權(quán)出讓的地價(jià)款包括()。
A.建筑安裝工程費(fèi)
B.土地使用權(quán)出讓金
C.拆遷補(bǔ)償費(fèi)
D.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
E.城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
13.可行性研究就是在投資決策前，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法。它要求綜合研究建設(shè)項(xiàng)目的()。
A.社會(huì)的認(rèn)同性
B.技術(shù)先進(jìn)性和適用性
C.經(jīng)濟(jì)合理性
D.建設(shè)的可能性
E.政策的導(dǎo)向性
14.銀行的個(gè)人住房貸款仍處于起步階段，對(duì)貸款的決策管理尚存在缺乏成熟的經(jīng)驗(yàn)和有效的手段，容易形成管理和決策風(fēng)險(xiǎn)。具體體現(xiàn)在()。
A.資金來源和資金運(yùn)用期限結(jié)構(gòu)不匹配導(dǎo)致的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)
B.自然原因或社會(huì)原因?qū)е陆杩钊耸ミ�款能力
C.由于主觀原因、信用意識(shí)差等導(dǎo)致的拖延還款或賴賬不還
D.抵押物保管不善和貸后管理工作薄弱環(huán)節(jié)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)
E.資金來源與資金流動(dòng)性無關(guān)
15.下列關(guān)于潛在毛租金收入，說法正確的是()。
A.物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱潛在毛租金收入
B.它等于物業(yè)內(nèi)全部可出租面積與最大可能租金水平的乘積
C.能夠改變其收入的唯一因素是租金水平的變化或可出租面積的變化
D.它代表物業(yè)實(shí)際獲取的收入
E.實(shí)際租金收入與潛在毛租金收入相等
ABCE BCE BCD AD ABC
