2012年房估師考試理論與實務強化習題35
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-18
1.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有（）的特性。（2005年試題）
A.獨一無二和供給有限
B.獨一無二和價值量大
C.流動性差和價值量大
D.不可移動和用途多樣
「答案」B
「解析」當一種資產(chǎn)同時具有獨一無二和價值量大兩個特性，才真正需要專業(yè)估價。
2.估價當事人是指與估價活動有直接關(guān)系的單位和個人，包括房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)估價機構(gòu)和估價委托人，其中（ �。┦枪纼r主體。
A.估價報告的使用者
B.估價服務的需求者
C.估價委托人
D.房地產(chǎn)估價師和估價機構(gòu)
「答案」D
「解析」估價當事人是指與估價活動有直接關(guān)系的單位和個人，包括估價人員、估價機構(gòu)和估價委托人。其中，估價人員和估價機構(gòu)是估價服務的提供者，是估價主體；估價委托人是估價服務的直接需求者，是估價服務的直接對象。
3.房地產(chǎn)估價機構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務的合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作（ ）年以上的房地產(chǎn)估價師。
A.1
B.3
C.5
D.6
「答案」B
4.下列關(guān)于估價委托人的表述中錯誤的是（ ）。
A.估價委托人不一定是估價對象權(quán)利人或估價報告使用者
B.委托人委托估價、獲取估價報告的目的可能是供自己使用
C.委托人委托估價、獲取估價報告的目的可能是提供給特定的第三方使用
D.委托人委托估價、獲取估價報告的目的不可能是提供給不特定的第三方使用
「答案」D
「解析」委托人委托估價、獲取估價報告的目的還可能是提供給不特定的第三方使用，例如，受上市公司委托出具的某些估價報告是提供給社會公眾使用。
5.為城市房屋拆遷補償目的而進行的估價，對于房屋租賃的影響，應（ ）。
A.視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價
B.視為有租約限制的房地產(chǎn)來估價
C.考慮房屋租賃者的意見
D.視其租約租金與市場租金的差異大小而定
「答案」A
「解析」以城市房屋拆遷補償目的而估價，不考慮房屋租賃的影響，應視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價。
