2012年房估師考試理論與實務強化習題30
來源：中大網校發(fā)布時間：2012-02-18
1.估價所需資料主要包括如下（ �。�
A.反映估價對象狀況的資料
B.對房地產價格有普遍影響的資料
C.對估價對象所在地區(qū)的房地產價格有影響的資料
D.相關實例資料，即類似房地產的交易、收益、開發(fā)建設成本等資料
E.對房地產價格有典型影響的資料
2.搜集估價所需資料的渠道主要有（ �。�
A.詢問有關知情人士
B.查閱估價機構自己的資料庫
C.估價師在實地查看估價對象時獲取
D.要求委托人提供
E.自有自估的資料
3.下列關于實地查勘的說法中，正確的有（ �。�。
A.對于面積小、價值低的房地產可不進行實地查勘
B.實地查勘中應將有關情況和數(shù)據(jù)認真記錄下來，形成實地查勘記錄
C.實地查勘人員和委托人中的陪同人員都應在實地查勘記錄上簽名
D.在實地查勘記錄上應注明實地查勘日期
E.實地查勘應到實地對事先收集的有關估價對象的資料進行核實
4.房地產估價中，估價方法的選擇，是由（ �。┚C合決定的。
A.估價對象的房地產類型
B.估價方法適用的對象和條件
C.估價人員的技術水平
D.委托人的特殊要求
E.所收集到的資料的數(shù)量和質量
5.下列關于估價報告的說法中，不正確的有（ ）。
A.估價報告是關于估價對象的客觀合理價格或價值的研究報告
B.估價報告可視為估價人員提供給委托人的“產品”
C.估價報告應重在內在質量，外在質量不是很重要
D.估價報告應對難以確定的事項予以說明，但不得描述其對估價結果可能產生的影響
E.估價報告是全面、公正、客觀、準確地記述估價過程、反映估價成果的文件
「答案」1.ABCD 2.ABCD 3.BCDE 4.ABE 5.CD
