2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)強(qiáng)化習(xí)題29
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-18
1.委托人的義務(wù)包括（）。
A.向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所必要的情況和資料；
B.對(duì)所提供的情況和資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)；
C.協(xié)助估價(jià)人員搜集估價(jià)所必要的情況和資料；
D.協(xié)助估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行的實(shí)地查看等工作；
E.不得干預(yù)估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)行為和估價(jià)結(jié)果。
2.估價(jià)報(bào)告使用者可能是（ �。�。
A.估價(jià)對(duì)象權(quán)利人；
B.債權(quán)人；
C.投資者；
D.受讓人；
E.政府及其有關(guān)部門(mén)和社會(huì)公眾等。
3.下列可以作為估價(jià)對(duì)象有（ �。�。
A.在建房地產(chǎn)；
B.正在開(kāi)發(fā)建設(shè)或者計(jì)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)、但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn)；
C.已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)；
D.現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過(guò)去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分；
E.以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)。
4.房地產(chǎn)估價(jià)目的主要為了（ �。�。
A.土地使用權(quán)出讓?zhuān)?/p>
B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>
C.租賃、抵押、征收、征用；
D.分割、損害賠償、稅收、保險(xiǎn)、爭(zhēng)議調(diào)處、司法鑒定；
E.房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)等。
5.不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果是因?yàn)椋ā 。?/p>
A.估價(jià)對(duì)象的范圍可能不同；
B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)可能不同；
C.評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型可能不同；
D.估價(jià)依據(jù)可能不同；
E.估價(jià)應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價(jià)方法也可能不同。
6.房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值在滿(mǎn)足（ ）條件時(shí)才能形成。
A.交易雙方是自愿地進(jìn)行交易的；
B.交易雙方是出于利己動(dòng)機(jī)進(jìn)行交易的；
C.交易雙方是精明、謹(jǐn)慎行事的，并且了解交易對(duì)象、知曉市場(chǎng)行情；
D.交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易；
E.不存在買(mǎi)者因特殊興趣而給予附加出價(jià)。
7.房地產(chǎn)估價(jià)原則包括（ �。�。
A.獨(dú)立；
B.客觀；
C.公正；
D.守法；
E.自律。
