2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)強(qiáng)化習(xí)題33
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-18
1.某宗房地產(chǎn)1993年10月建成，在2003年10月預(yù)評(píng)估其現(xiàn)值，經(jīng)估價(jià)人員判定認(rèn)為該宗物業(yè)尚可使用40年，假若殘值率為0，按直線法確定其成新率為（）%.
A.60
B.70
C.80
D.90
2.國(guó)有土地使用權(quán)出讓的拍賣(mài)價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格和協(xié)議價(jià)格三者之間價(jià)格的高低，在一般比較正常的情況下應(yīng)該是（ �。�。
A.拍賣(mài)價(jià)格>招標(biāo)價(jià)格>協(xié)議價(jià)格
B.拍賣(mài)價(jià)格<招標(biāo)價(jià)格<協(xié)議價(jià)格
C.三種價(jià)格應(yīng)該都一樣
D.三種價(jià)格大小都無(wú)任何規(guī)律
3.通常情況下，評(píng)估下列房地產(chǎn)適用收益法的有（ �。�。
A.寫(xiě)字樓
B.電影院
C.教學(xué)樓
D.停車場(chǎng)
4.某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為（ ）m2.
A.1200
B.120
C.3333
D.333.3
5.結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件（基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋架等）組成的體系。具體如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要建筑材料來(lái)劃分，可分為（ �。�。
A.鋼結(jié)構(gòu)
B.混凝土結(jié)構(gòu)
C.磚木結(jié)構(gòu)
D.磚混結(jié)構(gòu)
6.總的來(lái)講，房地產(chǎn)的價(jià)格與房地產(chǎn)的供給和需求，分別是（ �。�。
A.正相關(guān)和正相關(guān)
B.正相關(guān)和負(fù)相關(guān)
C.負(fù)相關(guān)和正相關(guān)
D.負(fù)相關(guān)和負(fù)相關(guān)
7.（ �。�，建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》，使得拆遷估價(jià)問(wèn)題有了參考依據(jù)。
A.2003年1月1日
B.2004年1月1日
C.2004年12月1日
D.2003年12月1日
8.在路線法中，臨接一道路的其他土地的價(jià)格，是以路線價(jià)為基準(zhǔn)，考慮其（ �。�。
A.臨街深度
B.臨街狀況
C.土地形狀
D.臨街寬度
9.在進(jìn)行城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)要明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達(dá)方式、基準(zhǔn)日期等。其中特別是要明確擬評(píng)估的基準(zhǔn)地價(jià)所對(duì)應(yīng)的土地條件或狀況，包括土地的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、平整程度及（ �。┑�。
A.權(quán)利性質(zhì)
B.使用年限
C.用途
D.容積率
10.關(guān)于收益法適用的對(duì)象，下列最佳表述為（ �。�。
A.臨街房地產(chǎn)
B.城市房地產(chǎn)
C.有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)
D.出租或銷售用途的房地產(chǎn)
