　　一直以來，國家樓市調(diào)控政策不放松的背景下，樓市博弈的戰(zhàn)線和時間會拉長。眾多樓盤以各種方式降價的事實足以說明，在未來的價格走勢上，開發(fā)商顯然已經(jīng)形成了某種共識——房價會下降，但存在明顯的地域。開發(fā)商已經(jīng)開是漸漸的一降價來取代打折，房價下行不再羞答答的了，銷量步步走高。

　　真降價，樓市初回暖

　　2008年，是樓市調(diào)控組合拳打出最為密集的一年。龍頭房企萬科第一個高舉“降價旗幟”，在全國范圍內(nèi)掀起降價潮。接著，也有不少房企在跟風降價，一邊賣房，一邊叫喊著快要“扛不住”了。結果，老百姓卻并未感覺到真正的實惠，原因是開發(fā)商們只遮遮掩掩打折了一小部分房源，賺點現(xiàn)金就立刻轉身買地。那一年，得到房源打折信息的少數(shù)買房人還撈了套打折的便宜房，但更多的買房人只是知道平均房價下降了，看中的項目價格卻一直堅挺，最后的結論是房價在假摔。

　　而2011年樓市調(diào)控的背景是源于2009年房價的過快上漲。有了之前的經(jīng)驗，這一次的調(diào)控手段比以往更加全面和堅決，買房人的心態(tài)也比之前更加理性，開發(fā)商們也顯得更加“大方”，從9折、8折、7折、6折一路降到“全款折上折”后變半價。房價真的開始降了，只是成交量比價格跌得更狠，半數(shù)房企全年銷售任務難完成幾近板上釘釘。

　　樓市調(diào)控強壓下，開發(fā)商寄望的“金九銀十”樓市傳統(tǒng)旺季慘淡離去，面對日益萎縮市民購房欲望，面對不見提升的成交量，大量庫存開發(fā)商開始策劃著新一輪的促銷大戰(zhàn)。

　　年底降價促銷才是眾多房企優(yōu)先選擇迅速回籠資金的有效方式。眾多樓盤也紛紛打起了“降價促銷”的大旗，用利潤的減少來換取成交量的增加。金科地產(chǎn)近期也推出了“金科青年置業(yè)計劃”，世界城街區(qū)洋樓7380/㎡元起，明發(fā)國際新城，6000多元/平米的價格也在剛需們可承受范圍內(nèi)的給力價格;太湖國際社區(qū)，9000多元/平米的價格可以拿下湖景房了，“7”字頭、“8”字頭在無錫樓市已經(jīng)是普遍現(xiàn)象了……

　　提銷量，開發(fā)商手段頻生

　　開發(fā)商除了主動降價換量，低總價、好地段、0首付各種手段頻生，“零首付”的出現(xiàn)徹底終結了房價下行的羞答表現(xiàn)。有開發(fā)商宣傳到如果購房者看中哪套房源，但一時間沒辦法支付首付款的話，購房者只要先與開發(fā)商簽訂一份墊付合約，便能由開發(fā)商幫忙來墊付全部首付款。這樣一來，購房者就可以憑首付發(fā)票向銀行申請貸款。購房者只要在合約規(guī)定的時間內(nèi)按時將首付款還給開發(fā)商即可。

　　包括無錫，上海、深圳、南京、蘇州、杭州、成都、長沙等多個城市都開始了“降價補差”或“原價回購”的銷售促銷手段，其中成都某盤打出“3年130%增值回購”的承諾更是引眾網(wǎng)友圍觀。一時間各地少數(shù)開發(fā)商效仿推出“降價補差價”、“置業(yè)保障計劃”、“保價護航承諾”、“三年內(nèi)降價原價回購”等各種房產(chǎn)保值政策，給購房者吃“定心丸”。

　　限購持續(xù)，調(diào)控不減，開發(fā)商被逼轉變策略，同時也會讓正在糾結于何時入市購房的剛需，進一步延緩入市步伐減慢決策過程，這將使得目前量縮價松的市場進一步深度發(fā)展，2012樓市像“世界末日”預言一樣迷茫。