國家公務(wù)員考試法律常識題

　　拆遷已經(jīng)出租的房屋,應(yīng)怎樣解決補(bǔ)償安置問題
　　拆遷已經(jīng)出租的房屋,除了應(yīng)解決被拆遷人的補(bǔ)償問題以外,還應(yīng)解決承租人的安置問題.為此,拆遷人,被拆遷人及房屋承租人之間應(yīng)訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,對補(bǔ)償安置事宜作出約定.
　　拆遷人應(yīng)支付給房屋承租人搬遷補(bǔ)助費,提供周轉(zhuǎn)房或支付臨時安置補(bǔ)助費.
　　被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償.
　　被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換.產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同.
　　參考法條:城市房屋拆遷管理條例第27,31條
　　國家公務(wù)員考試法律常識題

　　拆遷已設(shè)定抵押的房屋,應(yīng)如何保護(hù)抵押權(quán)人的利益
　　拆遷已設(shè)定抵押的房屋時,應(yīng)注意對抵押權(quán)人利益的保護(hù).
　　抵押權(quán)人對被拆遷人所得的拆遷補(bǔ)償金享有優(yōu)先受償權(quán).為此,抵押權(quán)人可以和被拆遷人協(xié)商,以拆遷補(bǔ)償金提前償還債權(quán)人,或?qū)⒀a(bǔ)償金向公證處提存.抵押權(quán)人也有權(quán)請求法院對補(bǔ)償金采取保全措施.
　　采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式補(bǔ)償?shù)?用于調(diào)換的房屋應(yīng)作為抵押物.債權(quán)人和被拆遷人可以重新訂立抵押合同,并辦理抵押登記.
　　參考法條:城市房屋拆遷管理條例第30條 擔(dān)保法第58條
 

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