2012年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試經(jīng)紀相關知識強化題21
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-01-05 11:57:00
某開發(fā)公司欲進行寫字樓的開發(fā)建設，在對區(qū)域總體寫字樓市場進行調(diào)查研究的基礎上，決定將項目放竟爭不是特別激烈的A區(qū)，A區(qū)雖然不是黃金鬧市區(qū)，但處在成長中的小型民營企業(yè)眾多，了解到這些企業(yè)希望通過擁有自己物業(yè)來減輕租金的負擔，該開發(fā)公司于是將物業(yè)定位為實用型出售寫字樓，面積為100～150㎡之間，總價100萬元起。但是項目推出以后，銷售情況并不樂觀。針對以上現(xiàn)象，試分析：
1.項目的產(chǎn)品定位一般可以通過（�。┓椒ā�
A.市場分析
B.SWOT分析
C.建筑策劃
D.市場細分
2.房地產(chǎn)市場調(diào)查的一般內(nèi)容應涉及（�。�。
A.供給調(diào)查
B.需求調(diào)查
C.價格調(diào)查
D.產(chǎn)品調(diào)查
3.本例中，對銷售情況不樂觀的情況經(jīng)過分析，認為可能是市場調(diào)查和市場推廣兩方面出了問題，則這一種調(diào)查屬于（�。�。
A.預測性調(diào)查
B.因果性調(diào)查
C.描述性調(diào)查
D.探測性調(diào)查
4.如果經(jīng)判斷認為是市場調(diào)查環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，則最有可能的是在市場調(diào)查環(huán)節(jié)忽略了（�。�
A.需求調(diào)查
B.客戶調(diào)查
C.產(chǎn)品調(diào)查
D.價格調(diào)查
某開發(fā)公司將積壓的5000㎡的住宅，以包租的形式委托經(jīng)紀機構進行經(jīng)營管理，雙方約定整體包租價格為5萬元/月，租期5年，由該經(jīng)紀機構對樓盤進行投資經(jīng)營。
1.除了雙方約定的整體包租價格及租期，在包租條件中還應約定（�。�。
A.包租者的整改投資成本
B.免租期
C.再出租的租金水平
D.空置風險
2.包租者的租賃經(jīng)營成本包括（�。�
A.租賃推廣費用
B.設備。設施維護費用
C.每月交納的固定租金
D.整改投資費用
3.經(jīng)營成本的高低取決于（�。�。
A.相關人員的配置
B.未來租金水平的高低
C.免租期長短
D.租賃空置的多少
4.如果當初開發(fā)公司不是以包租的形式，而是將物業(yè)委托經(jīng)紀機構代管，則（�。�
A.出租空置的市場風險由經(jīng)紀機構承擔
B.所有租金都交給該開發(fā)公司
C.傭金由承租人支付
D.傭金由該開發(fā)公司支付
5.假設整改投資費用為50萬元（全部自有資金），年經(jīng)營成本80萬元，租金收入不20元/月㎡，空置率10%，稅費合計為8.5萬元，則資本金利潤為（�。�
A.39%
B.19%
C.43%
D.63%
6.投資回收期為（�。�。
A.6.7年
B.1.6年
C.4年
D.2.6年
