(三)社會文化環(huán)境調(diào)研

　　社會文化環(huán)境主要是居民的生活習(xí)慣、生活方式、消費觀念、消費心理乃至對生活的態(tài)度、對人生的價值取向等。 而一些價值觀，是比較容易變化的，這也為房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)新的產(chǎn)品、引進新的經(jīng)營思路創(chuàng)造了條件。

　　文化環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容主要包括：

　　①居民職業(yè)構(gòu)成、教育程度、文化水平等;

　�、诩彝ト丝谝�(guī)模及構(gòu)成;

　　③居民家庭生活習(xí)慣、審美觀念及價值取向等;

　　④消費者民族與宗教信仰、社會風(fēng)俗等。

　　(四)社區(qū)環(huán)境調(diào)研

　　社區(qū)環(huán)境直接影響著房地產(chǎn)產(chǎn)品的價格，這是房地產(chǎn)商品特有的屬性。優(yōu)良的社區(qū)環(huán)境，對發(fā)揮房地產(chǎn)商品的效能，提高其使用價值和經(jīng)濟效益具有重要作用。

　　社區(qū)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容包括社區(qū)繁榮程度、購物條件、文化氛圍、居民素質(zhì)、交通和教育的便利、安全保障程度、衛(wèi)生、空氣和水源質(zhì)量及景觀等方面

　　【例題】 ： 房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研主要包括( )。

　　A.政治法律環(huán)境調(diào)研

　　B.經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研

　　C.社會文化環(huán)境調(diào)研

　　D.社區(qū)環(huán)境調(diào)研

　　E.房地產(chǎn)價格調(diào)研

　　答案：ABCD

　　10房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)研

　　房地產(chǎn)市場營銷活動是一系列活動的組合，包括房地產(chǎn)產(chǎn)品、價格、促銷、廣告等活動。因此房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)研應(yīng)圍繞這些營銷組合要素展開。

　　(一)房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)研

　　市場競爭對于房地產(chǎn)企業(yè)制定市場營銷策略有著重要的影響。房地產(chǎn)市場競爭情況的調(diào)研主要包括競爭企業(yè)和競爭產(chǎn)品兩方面內(nèi)容。

　　對競爭企業(yè)的調(diào)研主要包括：

　�、俑偁幤髽I(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實力狀況;

　　②競爭企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會信譽;

　　②競爭企業(yè)所采用的市場營銷策略以及新產(chǎn)品的開發(fā)情況;

　�、軐Ψ康禺a(chǎn)企業(yè)未來市場競爭情況的分析、預(yù)測等。

　　對競爭產(chǎn)品的調(diào)研主要包括：

　�、俑偁幃a(chǎn)品的設(shè)計、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、服務(wù)狀況;

　�、诟偁幃a(chǎn)品的市場定價及反應(yīng)狀況;

　　③競爭產(chǎn)品的市場占有率;

　�、芟�費者對競爭產(chǎn)品的態(tài)度和接受情況等。

　　(二)房地產(chǎn)價格調(diào)研

　　房地產(chǎn)價格的高低對房地產(chǎn)企業(yè)的市場銷售和盈利有著直接的影響，積極開展企業(yè)房地產(chǎn)價格的調(diào)研，對企業(yè)進行正確的市場產(chǎn)品定價具有重要的作用。價格調(diào)研的內(nèi)容包括：

　　①影響房地產(chǎn)價格變化的因素，特別是國家價格政策對房地產(chǎn)企業(yè)定價的影響;

　�、诜康禺a(chǎn)市場供求情況的變化趨勢;

　�、鄯康禺a(chǎn)商品價格需求彈性和供給彈性的大小;

　�、荛_發(fā)商各種不同的價格策略和定價方法對房地產(chǎn)租售量的 影響;

　�、輫�際、國內(nèi)相關(guān)房地產(chǎn)市場的價格;

　�、揲_發(fā)個案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場價格。