單項選擇題
1．房屋買賣代理收費，應(yīng)( )。
答案（ ）
A．按成交價格總額的35％收費
B．按成交價格總額的4．0％收費
C．嚴格按照國家規(guī)定的標準收費
D．采用差額定率累進計費

2．經(jīng)紀人受他人委托以自己的名義代他人購物．從事貿(mào)易活動或寄送物品，并取得報酬的法律行為，稱為( )。
答案（ ）
A．居間
B．代理
C．拍賣

D．信托
3．房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的管理原則不包括( )。
答案（ ）
A．目的性
B．系統(tǒng)性
C．增值性
D．時效性

4．行紀是指經(jīng)紀機構(gòu)受委托人的委托，以( )的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為。
答案（ ）
A．自己
B．代理人

C．委托人
D．受托人
5．當房地產(chǎn)經(jīng)紀人的經(jīng)紀活動對委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時，委托人( )。
答案（ ）
A．只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔違約責(zé)任
B．可以請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)既承擔違約責(zé)任又承擔侵權(quán)責(zé)任
C．可以自由選擇請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要么承擔違約責(zé)任，要么承擔侵權(quán)責(zé)任
D．只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔侵權(quán)責(zé)任
6．受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿( )的，不予注冊。
答案（ ）
A．1年
B．3年
C．4年
D．5年
7．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現(xiàn)為( )。
答案（ ）
A．對環(huán)境變化適應(yīng)能力差
B．橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難
C．雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則
D．高層決策遲緩
8．下列說法中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．預(yù)購商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的
B．現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)證書，登記機關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書
C．處分抵押物可選擇拍賣．變賣或者折價方式
D．房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效
9．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當履行義務(wù)的說法中，錯誤的是( )。
答案（ ）
A．為委托人保守商業(yè)秘密
B．接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平
C．執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)并獲得合理傭金
D．向委托人披露相關(guān)信息
10．下列有關(guān)香港地產(chǎn)代理的說法中，正確的是( )。
答案（ ）
A．傭金通常為3％
B．持有營業(yè)雖牌照者最高只能擔任地產(chǎn)代理公司分支機構(gòu)的負責(zé)人
C．勿需在代理協(xié)議中說明傭金收費率
D．地產(chǎn)代理人在取得客戶和雇主同意及安排的情況下，可以收取傭金

11．由于房屋租賃雙方易產(chǎn)生較為復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，委托人對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的責(zé)任要求也相對比較復(fù)雜，因此，在房屋租賃居問合同中就某些委托事項應(yīng)補充( )性條款，以便明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人各自的權(quán)利義務(wù)。
答案（ ）
A．強制
B．控制
C．限制

D．法定
12．下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的表述中，正確的是( )。
答案（ ）
A．獨立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作的自然人
B．可以在全國范圍內(nèi)從業(yè)
C．從事非獨立性經(jīng)紀工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人的組織和指導(dǎo)
D．具有初中以上學(xué)歷的人士，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試
13．房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產(chǎn)贈送給受贈人，此遺贈書須經(jīng)( )后才有效。
答案（ ）
A．雙方簽字
B．房地產(chǎn)管理部門認可
C．公證機關(guān)公證
D．稅務(wù)部門征稅
14．房地產(chǎn)查驗的基本途徑有現(xiàn)場實地察看和( )。
答案（ ）
A．了解廣告媒體
B．到網(wǎng)站搜索

C．向有關(guān)人員了解
D．檢查代理合同文本
15．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員接待客戶時，最好( )。
答案（ ）
A．坐在客戶的側(cè)邊
B．坐在客戶的對面
C．坐在客戶的后面
D．緊靠客戶身旁
16．某商品房產(chǎn)權(quán)登記面積為137m2，合同約定面積為140m2，則面積誤差比絕對值為( )。
答案（ ）
A．2．14％
B．2．19％

C．96．87％
D．97．86％
17．隨著時間的推移，房 地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的使用價值將會( )。
答案（ ）
A．提高
B．減少
C．增加
D．不變
18．房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的基本業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)不包括( )。
答案（ ）
A．信息傳播
B．房地產(chǎn)交驗
C．充實所需的專業(yè)知識
D．房地產(chǎn)交易談判
19．下列有關(guān)美國房地產(chǎn)交易信息披露制度的說法中，錯誤的是( )。
答案（ ）
A．告知交易房屋所在社區(qū)1年內(nèi)有無性犯罪事件
B．告知交易房屋所在社區(qū)有無槍擊致死事件
C．由于這一信息披露制度，迫使業(yè)主委托房地產(chǎn)經(jīng)紀人出售房屋
D．這一信息披露制度是為了保護購房者的權(quán)益
20．香港于1997年頒布了( )，標志著香港房地產(chǎn)經(jīng)紀納入了法治化管理的軌道。
答案（ ）
A．《地產(chǎn)經(jīng)紀條例》
B．《地產(chǎn)代理條例》
C．《地產(chǎn)代理與居間條例》
D．《不動產(chǎn)經(jīng)紀條例》

21．李某在某二手房信息咨詢事務(wù)所獲得了兩條符合其意愿的二手房出租信息，并為此支付了一定的費用。這家二手房信息咨詢事務(wù)所提供信息的行為是( )。
答案（ ）
A．房地產(chǎn)代理行為
B．房地產(chǎn)指示居間行為
C．房地產(chǎn)媒介居間行為
D．房地產(chǎn)信息咨詢行為
22．人們在從事各種職業(yè)活動的過程中應(yīng)遵守的思想行為準則和規(guī)范是( )。
答案（ ）
A．道德規(guī)范

B．道德觀念
C．職業(yè)道德
D．社會道德
23．美國房地產(chǎn)經(jīng)紀運作方式中最常見．用得最多的是( )。
答案（ ）
A．經(jīng)紀人獨家銷售
B．開放式銷售和聯(lián)合專賣銷售
C．賣主與經(jīng)紀人獨家銷售

D．包底價銷售和優(yōu)先購買
24．下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說法中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．無民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代理合同
B．在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務(wù)報酬或酬金
C．在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當事人與標的的關(guān)系
D．違約方未依法被免除責(zé)任的，守約方仍然可以依法追究其違約責(zé)任
25．美國有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀人的法律中最嚴密的法令是( )。
答案（ ）
A．一般代理法規(guī)
B．契約法規(guī)
C．各州的執(zhí)照法
D．聯(lián)邦法
26．以合伙企業(yè)形式設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，應(yīng)當有( )名以上持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員和2名以上持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》的專職人員。
答案（ ）
A．1
B．2
C．3
D．4
27．一般來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的基本要素主要由語言要素．( )和載體要素三方面組成。
答案（ ）
A．圖像要素
B．內(nèi)容要素
C．實質(zhì)要素
D．傳播要素

28．房地產(chǎn)經(jīng)營投資的目的不僅是為了( )原墊付的投資，而且要盈利。
答案（ ）
A．增加
B．回收
C．支付
D．減少
29．房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是以( )為主要資源的服務(wù)業(yè)。
答案（ ）
A．人力
B．財力
C．信息
D．關(guān)系
30．房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)進行年檢和驗證管理，以下說法中，錯誤的是( )。
答案（ ）
A．它可以督促房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及時進行變更登記
B．它可以當場注銷一些名存實亡的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
C．它有利于更精確地統(tǒng)計房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)數(shù)目
D．它有助于總結(jié)行業(yè)普遍存在的經(jīng)驗，發(fā)現(xiàn)普遍性問題
多項選擇題
1．對信息的分析方法包括( )。
答案（ ）
A．定性分析

B．數(shù)學(xué)處理分析
C．市場分析
D．比較分析
E．因果關(guān)系分析
2．在中國香港地區(qū)，所有房地產(chǎn)代理機構(gòu)均須取得牌照方可營業(yè)，牌照的種類分為( )。
答案（ ）
A．地產(chǎn)代理(個人)牌照
B．地產(chǎn)代理(公司)牌照
C．營業(yè)員牌照
D．操作員牌照
E．促銷員牌照
3．國家行政主管部門2000年頒布的《商品房買賣合同示范文本》所包含的條款有( )。
答案（ ）
A．規(guī)劃．設(shè)計變更的約定
B．爭議解決處理辦法
C．付款幣種與匯 率
D．違約責(zé)任考試大
E．房地產(chǎn)交易管理部門鑒定認可意見
4．在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)注銷時，下列對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)處理中，不正確的有( )。
答案（ ）
A．注銷后再終止合同并賠償損失
B．注銷后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成
C．注銷前直接終止合同并賠償損失
D．注銷前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成
E．在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當方式解決
5．對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的鑒別，就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的( )等進行分析。
答案（ ）
A．準確性
B．規(guī)律性
C．真實性
D．權(quán)威性
E．可信性
6．當委托人已有初步委托意向時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要與其進行業(yè)務(wù)洽談，洽談內(nèi)容涉及( )。
答案（ ）
A．查清委托人是否對委托事務(wù)具有相應(yīng)的權(quán)利
B．了解委托人的主體資格及信譽
C．確認委托房地產(chǎn)的市場價格
D．向委托人履行告知義務(wù)
E．與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同
7．商品房買賣合同示范文本的主要條款包括( )。
答案（ ）
A．計價方式及價款
B．面積差異處理辦法
C．規(guī)劃．設(shè)計變更的約定
D．商品房價格鑒定
E．爭議處理辦法
8．房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理了委托業(yè)務(wù)后，首先應(yīng)收集房地產(chǎn)標的物的信息．與委托房地產(chǎn)相關(guān)的市場信息和委托人信息，在此基礎(chǔ)上對信息( )后，房地產(chǎn)經(jīng)紀人對委托標的物的可能的成交價格就有一定的把握。
答案（ ）
A．辨別
B．評價
C．分析
D．加工
E．整理
9．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式包括( )。
答案（ ）
A．直線職能制
B．分部制
C．領(lǐng)導(dǎo)—員工制
D．直營連鎖制
E．網(wǎng)絡(luò)制
10．下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的有( )。
答案（ ）
A．恪守信用
B．盡職守責(zé)
C．市場分析
D．人際溝通
E．把握成交時機
11．屬于房地產(chǎn)初始登記的有( )。
答案（ ）
A．土地使用權(quán)初始登記
B．新建成房屋所有權(quán)初始登記
C．集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋的登記
D．房地產(chǎn)權(quán)屬總登記
E．商品房出售后的第一次分戶登記
12．目前個人住房貸款的形式主要有( )。
答案（ ）
A．住房公積金貸款
B．抵押貸款
C．商業(yè)貸款
D．組合貸款
E．質(zhì)押貸款
13．房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括( )。
答案（ ）
A．新建商品房的期權(quán)預(yù)租
B．新建商品房現(xiàn)房出租
C．存量房屋的出租
D．存量房屋的期權(quán)預(yù)租
E．存量房屋的轉(zhuǎn)租
14．下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別的表述中，正確的有( )。
答案（ ）
A．房地產(chǎn)居間人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托
B．房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托
C．房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同
D．房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同
E．房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同
15．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括( )。
答案（ ）
A．法律及經(jīng)濟知識
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本理論
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀的實務(wù)知識
D．文學(xué)知識
E．社會心理學(xué)知識
16．房地產(chǎn)經(jīng)紀人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間有以下關(guān)系( )。
答案（ ）
A．執(zhí)業(yè)關(guān)系
B．法律責(zé)任關(guān)系
C．業(yè)務(wù)關(guān)系
D．經(jīng)濟關(guān)系
E．從屬關(guān)系
17．傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，其性質(zhì)是( )的綜合體。
答案（ ）
A．投資利潤
B．勞動收入
C．經(jīng)營收入
D．風(fēng)險收入
E．服務(wù)收入
18．房地產(chǎn)經(jīng)紀人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間有( )關(guān)系。
答案（ ）
A．主從
B．經(jīng)濟
C．執(zhí)業(yè)
D．支配
E．法律責(zé)任
19．房地產(chǎn)經(jīng)營投資是指投資者以( )等形式，進行盈利性商業(yè)活動。
答案（ ）
A．房地產(chǎn)質(zhì)押
B．房地產(chǎn)買賣
C．房屋租賃
D．房屋設(shè)典
E．物業(yè)管理
20．確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有( )。
答案（ ）
A．查看該土地的土地使用證
B．查看該 在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C．查看該期房的建設(shè)進度
D．查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證
E．到房地產(chǎn)登記機關(guān)查詢
21．當房屋涉及轉(zhuǎn)讓．抵押．租賃時，房地產(chǎn)中介機構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有( )。
答案（ ）
A．權(quán)屬有爭議的
B．權(quán)利人住院治療的
C．房屋被司法機關(guān)查封的
D．未取得房地產(chǎn)權(quán)證的
E．權(quán)利人在國外定居的
22．根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息表格一般分為( )。
答案（ ）
A．日報表
B．周報表
C．月報表
D．綜合信息表
E．專項信息表
23．侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括( )等。
答案（ ）
A．行為違法
B．不可抗力
C．違法行為與損害事實任有其一
D．有損害事實
E．主觀過錯

24．房地產(chǎn)經(jīng)紀活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動應(yīng)當遵循的原則有( )。
答案（ ）
A．誠實守信原則
B．公開原則
C．平等原則
D．自愿原則
E．客觀公正原則
25．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的“真誠”主要體現(xiàn)在( )。
答案（ ）
A．盡量同意客戶提出的各種要求
B．經(jīng)紀機構(gòu)不成交不收費
C．經(jīng)紀機構(gòu)的服務(wù)費用收取以客戶承受能力為限
D．以傭金為惟一的收入來源
E．不成交只收少量的看房費

單項選擇題答案
1：C| 2：D| 3：C| 4：A| 5：B| 6：D| 7：C| 8：B| 9：C| 10：D| 11：C| 12：C| 13：C| 14：C| 15：A| 16：A| 17：B| 18：C| 19：A| 20：B| 21：B| 22：C| 23：A| 24：C| 25：C| 26：B| 27：C| 28：B| 29：C| 30：B|
多項選擇題答案
1： B． D． E． | 2： A． B． C． | 3： A． B． D． | 4： B． C． D． | 5： A． C． E． | 6： A． B． D． | 7： A． B． C． E． | 8： A． C． E． | 9： A． B． E． | 10： C． D． E． | 11： A． B． C． | 12： A． C． D． | 13： A． B． C． E． | 14： A． B． C． | 15： B． C． | 16： A． B． D． | 17： B． C． D． | 18： B． C． E． | 19： B． C． | 20： A． B． D． E． | 21： A． C． D． | 22： A． B． C． | 23： A． D． E． | 24： A． C． D． | 25： B． D． |