房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研有下列4個(gè)特點(diǎn)：

　　1.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容是廣泛的

　　2.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研具有很強(qiáng)的針對(duì)性

　　3.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的方法是多樣的

　　4.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果具有一定的局限性

　　【例題】 ： 關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研描述正確的是( )。

　　A.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研具有很強(qiáng)的專業(yè)性

　　B.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研經(jīng)常采用實(shí)地調(diào)研法

　　C.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研具有很強(qiáng)的地域性

　　D.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的主體側(cè)重于消費(fèi)者

　　E.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的主體側(cè)重于售房者

　　答案：ABC

　　8調(diào)研設(shè)計(jì)

　　一項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研工作至少應(yīng)設(shè)計(jì)以下4種調(diào)研表格：

　　1.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)資源統(tǒng)計(jì)表，包括房地產(chǎn)分布、面積、類型、單位價(jià)格、總價(jià)、開發(fā)程度、居住密度、交易狀況和規(guī)模、使用期限、抵押保險(xiǎn)、政策限制、競(jìng)爭(zhēng)程度、發(fā)展遠(yuǎn)景、其他具體情況和調(diào)研日期等項(xiàng)目。

　　2.房地產(chǎn)出租市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)表，包括出租房地產(chǎn)名稱、所在地區(qū)、出租面積、租金水平、出租房的類型和等級(jí)、室內(nèi)設(shè)備狀況(暖氣、燃?xì)�、電話、家用電器、廚衛(wèi)設(shè)備)、環(huán)境條件(庭院、陽(yáng)臺(tái)、停車場(chǎng)、文娛場(chǎng)所、交通和購(gòu)物等)、

　　空置率、影響房租市場(chǎng)的最大因素、具體房東的記錄、房地產(chǎn)出租公司的資料和調(diào)研日期等項(xiàng)目。

　　3.房地產(chǎn)出售統(tǒng)計(jì)表，包括已售和待售房地產(chǎn)的名稱、地區(qū)、開發(fā)商、數(shù)量、結(jié)構(gòu)類型、成交期、成交條件(預(yù)付款、貸款額和利率、償還約束、其他附加條款等)、出售時(shí)的房齡和狀況、客戶資料和調(diào)研日期等項(xiàng)目。

　　4.房地產(chǎn)個(gè)案實(shí)調(diào)分析表，包括案名、區(qū)位、投資公司、產(chǎn)品規(guī)劃、推出日期、入伙日期、基地面積、建筑密度、土地使用權(quán)年限、單位售價(jià)、付款方式、產(chǎn)品特色、銷售策略、客源分析、媒體廣告、調(diào)研資料來(lái)源和日期等。

　　9房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研

　　(一)政治法律環(huán)境調(diào)研

　　政治法律環(huán)境調(diào)研主要是了解對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起影響和制約作用的政治形勢(shì)、國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)管理的有關(guān)方針政策、有關(guān)法律法規(guī)及其變化等，包括：

　�、俑骷�(jí)政府有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的方針政策。如房改政策、開發(fā)區(qū)政策、房地產(chǎn)價(jià)格政策、房地產(chǎn)稅收政策、房地產(chǎn)金融政策、土地定級(jí)及地價(jià)政策、人口政策和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策等;

　�、诟骷�(jí)政府有關(guān)國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃等;

　�、蹏�(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，如環(huán)境保護(hù)法、土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法、廣告法、反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法等;

　�、苷�府有關(guān)方針和政策，如產(chǎn)業(yè)政策、金融政策、稅收政策、財(cái)政政策、物價(jià)政策、就業(yè)政策等;

　�、菡�局的變��，包括國(guó)際和國(guó)內(nèi)政治形勢(shì)、政府的重大人事變動(dòng)等。

　　(二)經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研

　　經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研主要是了解財(cái)政、金融、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和趨勢(shì)等因素，這些因素影響的是市場(chǎng)大氣候。更重要的是，該地區(qū)的居民收入、消費(fèi)水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、物價(jià)水平、物價(jià)指數(shù)，

　　對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求也會(huì)產(chǎn)生根本性的影響。經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研應(yīng)該把握企業(yè)所在地區(qū)的總的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的地區(qū)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景也將十分廣闊，市場(chǎng)機(jī)會(huì)相對(duì)多。具體包括：

　�、賴�(guó)家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)特性，包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模、趨勢(shì)、速度和效益;

　�、陧�(xiàng)目所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件、基礎(chǔ)設(shè)施情況、地區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域、同類競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)的供給情況;

　�、垡话憷�率水平、獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率;

　�、賴�(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè);

　�、菥用袷杖胨���、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平;

　�、尬飪r(jià)水平及通貨膨脹;

　�、唔�(xiàng)目所在地區(qū)的對(duì)外開放程度和國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作的情況，對(duì)外貿(mào)易和外商投資的發(fā)展情況;

　�、嗯c特定房地產(chǎn)開發(fā)類型和開發(fā)地點(diǎn)相關(guān)因素的調(diào)研。