某開發(fā)公司欲進(jìn)行寫字樓的開發(fā)建設(shè)，在對區(qū)域總體寫字樓市場進(jìn)行調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，決定將項目放竟?fàn)幉皇翘貏e激烈的A區(qū)，A區(qū)雖然不是黃金鬧市區(qū)，但處在成長中的小型民營企業(yè)眾多，了解到這些企業(yè)希望通過擁有自己物業(yè)來減輕租金的負(fù)擔(dān)，該開發(fā)公司于是將物業(yè)定位為實用型出售寫字樓，面積為100～150㎡之間，總價100萬元起。但是項目推出以后，銷售情況并不樂觀。針對以上現(xiàn)象，試分析：

　　1.項目的產(chǎn)品定位一般可以通過(　)方法。

　　A.市場分析

　　B.SWOT分析

　　C.建筑策劃

　　D.市場細(xì)分

　　2.房地產(chǎn)市場調(diào)查的一般內(nèi)容應(yīng)涉及(　)。

　　A.供給調(diào)查

　　B.需求調(diào)查

　　C.價格調(diào)查

　　D.產(chǎn)品調(diào)查

　　3.本例中，對銷售情況不樂觀的情況經(jīng)過分析，認(rèn)為可能是市場調(diào)查和市場推廣兩方面出了問題，則這一種調(diào)查屬于(　)。

　　A.預(yù)測性調(diào)查

　　B.因果性調(diào)查

　　C.描述性調(diào)查

　　D.探測性調(diào)查

　　4.如果經(jīng)判斷認(rèn)為是市場調(diào)查環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，則最有可能的是在市場調(diào)查環(huán)節(jié)忽略了(　)。

　　A.需求調(diào)查

　　B.客戶調(diào)查

　　C.產(chǎn)品調(diào)查

　　D.價格調(diào)查

　　某開發(fā)公司將積壓的5000㎡的住宅，以包租的形式委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行經(jīng)營管理，雙方約定整體包租價格為5萬元/月，租期5年，由該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對樓盤進(jìn)行投資經(jīng)營。

　　1.除了雙方約定的整體包租價格及租期，在包租條件中還應(yīng)約定(　)。

　　A.包租者的整改投資成本

　　B.免租期

　　C.再出租的租金水平

　　D.空置風(fēng)險

　　2.包租者的租賃經(jīng)營成本包括(　)。

　　A.租賃推廣費用

　　B.設(shè)備.設(shè)施維護(hù)費用

　　C.每月交納的固定租金

　　D.整改投資費用

　　3.經(jīng)營成本的高低取決于(　)。

　　A.相關(guān)人員的配置

　　B.未來租金水平的高低

　　C.免租期長短

　　D.租賃空置的多少

　　4.如果當(dāng)初開發(fā)公司不是以包租的形式，而是將物業(yè)委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代管，則(　)。

　　A.出租空置的市場風(fēng)險由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)

　　B.所有租金都交給該開發(fā)公司

　　C.傭金由承租人支付

　　D.傭金由該開發(fā)公司支付

　　5.假設(shè)整改投資費用為50萬元(全部自有資金)，年經(jīng)營成本80萬元，租金收入不20元/月㎡，空置率10%，稅費合計為8.5萬元，則資本金利潤為(　)。

　　A.39%

　　B.19%

　　C.43%

　　D.63%

　　6.投資回收期為(　)。

　　A.6.7年

　　B.1.6年

　　C.4年

　　D.2.6年