單項(xiàng)選擇題
1．在二手房經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要利用( )的信息，通過(guò)分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。
答案（ ）
A．他人
B．自己
C．賣方
D．買方
2．下列說(shuō)法中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．預(yù)購(gòu)商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的
B．現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書，登記機(jī)關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書
C．處分抵押物可選擇拍賣．變賣或者折價(jià)方式
D．房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效
3．房屋買賣代理收費(fèi)，應(yīng)( )。
答案（ ）
A．按成交價(jià)格總額的35％收費(fèi)
B．按成交價(jià)格總額的4．0％收費(fèi)
C．嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)
D．采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)
4．某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在某市東城區(qū)創(chuàng)業(yè)后，想將業(yè)務(wù)拓展到其他區(qū)域以綜合掌握該市各區(qū)的房地產(chǎn)信息，擴(kuò)大機(jī)構(gòu)規(guī)模，提高機(jī)構(gòu)知名度，并能有效地協(xié)調(diào)各經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系。據(jù)此目的，該機(jī)構(gòu)可以選擇的最佳經(jīng)營(yíng)模式是( )。
答案（ ）
A．特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)
B．分公司經(jīng)營(yíng)
C．區(qū)域辦事處
D．直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)
5．房屋轉(zhuǎn)租的基本流程包括：①原承租人與新承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同；②到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案；③領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的房屋轉(zhuǎn)租合同，繳納有關(guān)稅費(fèi)；④原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是( )。
答案（ ）
A．②④③①
B．④②①③
C．④①②③
D．④③②①
6．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客戶交談時(shí)，應(yīng)注意( )。
答案（ ）
A．自我感受
B．自我發(fā)揮
C．與客戶目光交流
D．自我評(píng)價(jià)
7．如果客戶來(lái)電話要找的人不在，最合適的禮貌應(yīng)答是( )。
答案（ ）
A．請(qǐng)問(wèn)上次是哪位業(yè)務(wù)員接待您的
B．您好!××公司，請(qǐng)問(wèn)有什么需要我為您服務(wù)
C．對(duì)不起!他(她)出去了，您需要留言嗎
D．對(duì)不起!他(她)出去了，請(qǐng)您打他(她)手機(jī)
8．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是( )。
答案（ ）
A．抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人
B．抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人
C．預(yù)售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款
D．抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦
9．房地產(chǎn)注銷登記可由權(quán)利人自愿申請(qǐng)，也可由登記機(jī)關(guān)強(qiáng)制注銷。房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)無(wú)權(quán)注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書的情況是( )。
答案（ ）
A．權(quán)利人自行更改了房屋權(quán)屬證書上的錯(cuò)誤信息的
B．由于申報(bào)人過(guò)失導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記信息不實(shí)的
C．抵押房地產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)依法查封的
D．登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的
10．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取矩陣制組織形式的，其缺點(diǎn)主要表現(xiàn)為( )。
答案（ ）
A．對(duì)環(huán)境變化適應(yīng)能力差
B．橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難
C．雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則
D．高層決策遲緩

11．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要從是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和( )兩個(gè)方面進(jìn)行管理。
答案（ ）
A．是否收取咨詢費(fèi)
B．是否收取最低服務(wù)費(fèi)
C．是否明碼標(biāo)價(jià)
D．是否收取最高服務(wù)費(fèi)
12．在房地產(chǎn)代理合同中，當(dāng)事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達(dá)成一致意見(jiàn)的，則應(yīng)通過(guò)( )解決合同糾紛。
答案（ ）
A．協(xié)商
B．調(diào)解
C．仲裁
D．訴訟
13．下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說(shuō)法中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．無(wú)民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護(hù)人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代理合同
B．在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務(wù)報(bào)酬或酬金
C．在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當(dāng)事人與標(biāo)的的關(guān)系
D．違約方未依法被免除責(zé)任的，守約方仍然可以依法追究其違約責(zé)任
14．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容由( )。
答案（ ）
A．合同當(dāng)事人約定
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獨(dú)自確定
C．工商行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定
D．房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定
15．當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)對(duì)委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時(shí)，委托人( )。
答案（ ）
A．只能請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任
B．可以請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
C．可以自由選擇請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要么承擔(dān)違約責(zé)任，要么承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
D．只能請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
16．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式有政府主管．行業(yè)自律性管理以及二者相結(jié)合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是( )。
答案（ ）
A．管理主體及其因主體不同而導(dǎo)致的管理手段有所不同
B．管理對(duì)象及其因?qū)ο蟛煌�而�?dǎo)致的管理方法有所不同
C．管理方法及其因方法不同而導(dǎo)致的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所不同
D．管理理論及其因理論不同而導(dǎo)致的管理效果有所不同
17．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員報(bào)酬給付方式，一般不包括( )。
答案（ ）
A．固定薪金制
B．傭金制
C．福利制
D．混合制
18．受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書的，自注銷決定作出之日起不滿( )的，不予注冊(cè)。
答案（ ）
A．1年
B．3年
C．4年
D．5年
19．貸款方案要考慮購(gòu)房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受力，月還款額一般不應(yīng)超過(guò)家庭總收入的( )。
答案（ ）
A．50％
B．40％
C．30％
D．20％
20．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是以( )為主要資源的服務(wù)業(yè)。
答案（ ）
A．人力
B．財(cái)力
C．信息
D．關(guān)系
21．隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的使用價(jià)值將會(huì)( )。
答案（ ）
A．提高
B．減少
C．增加
D．不變
22．一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素主要由語(yǔ)言要素．( )和載體要素三方面組成。
答案（ ）
A．圖像要素
B．內(nèi)容要素
C．實(shí)質(zhì)要素
D．傳播要素
23．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通過(guò)加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來(lái)，其中最常見(jiàn)的一種形式是( )。
答案（ ）
A．表格
B．圖片
C．文字報(bào)告
D．房地產(chǎn)廣告
24．下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)的表述中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種中介服務(wù)行為
B．經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主要是通過(guò)提供信息和專業(yè)服務(wù)來(lái)促成交易
C．經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)是通過(guò)傭金方式取得其服務(wù)的報(bào)酬
D．經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間有長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系
25．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取傭金的行為，稱為( )行為。
答案（ ）
A．代理
B．行紀(jì)
C．居間
D．代辦
26．買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前( )通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
答案（ ）
A．7天
B．10天
C．30天
D．90天
27．下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確的是( )。
答案（ ）
A．獨(dú)立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人
B．可以在全國(guó)范圍內(nèi)從業(yè)
C．從事非獨(dú)立性經(jīng)紀(jì)工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的組織和指導(dǎo)
D．具有初中以上學(xué)歷的人士，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試
28．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)崗位的主要工作是( )。
答案（ ）
A．捕捉商機(jī)
B．進(jìn)行市場(chǎng)專案研究
C．撰寫研究報(bào)告
D．撰寫策劃報(bào)告
29．對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性．真實(shí)性．可信性進(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時(shí)效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過(guò)程中( )環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。
答案（ ）
A．鑒別
B．篩選
C．程序
D．編寫
30．《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是( )。
答案（ ）
A．房屋平面圖
B．裝飾．設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
C．合同補(bǔ)充協(xié)議
D．產(chǎn)權(quán)登記的約定

多項(xiàng)選擇題
1．為了避免商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應(yīng)載明( )等條款。
答案（ ）
A．交易價(jià)格范圍
B．銷售時(shí)間
C．房屋質(zhì)量保修責(zé)任
D．銷售進(jìn)度
E．不同價(jià)格和銷售進(jìn)度下傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
2．確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有( )。
答案（ ）
A．查看該土地的土地使用證
B．查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C．查看該期房的建設(shè)進(jìn)度
D．查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證
E．到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢
3．美國(guó)對(duì)失職或在執(zhí)業(yè)中出現(xiàn)問(wèn)題的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人采取的主要措施有( )。
答案（ ）
A．拒發(fā)牌照
B．罰款
C．暫停牌照
D．吊銷執(zhí)照
E．行政處罰
4．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式包括( )。
答案（ ）
A．直線職能制
B．分部制
C．領(lǐng)導(dǎo)—員工制
D．直營(yíng)連鎖制
E．網(wǎng)絡(luò)制
5．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的各種表述中，正確的有( )。
答案（ ）
A．抵押雙方到登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記
B．抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書
C．抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書
D．登記機(jī)構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書
E．債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)人向登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人
6．對(duì)信息的分析方法包括( )。
答案（ ）
A．定性分析
B．?dāng)?shù)學(xué)處理分析
C．市場(chǎng)分析
D．比較分析
E．因果關(guān)系分析
7．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中所涉及的各類當(dāng)事人，包括( )之間的關(guān)系。
答案（ ）
A．有關(guān)政府主管部門
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
D．房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)
E．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)服務(wù)對(duì)象
8．申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記應(yīng)提交的文件有( )。
答案（ ）
A．證明房地產(chǎn)發(fā)生變更事實(shí)的文件
B．身份證明
C．房地產(chǎn)權(quán)屬證書
D．建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證
E．房屋滅失證明
9．目前個(gè)人住房貸款的形式主要有( )。
答案（ ）
A．住房公積金貸款
B．抵押貸款
C．商業(yè)貸款
D．組合貸款
E．質(zhì)押貸款
10．房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資是指投資者以( )等形式，進(jìn)行盈利性商業(yè)活動(dòng)。
答案（ ）
A．房地產(chǎn)質(zhì)押
B．房地產(chǎn)買賣
C．房屋租賃
D．房屋設(shè)典
E．物業(yè)管理

11．下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說(shuō)法中，不正確的有( )。
答案（ ）
A．實(shí)際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨(dú)立
B．居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性
C．不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同
E．房地產(chǎn)交易過(guò)程完成后，可以進(jìn)行傭金結(jié)算
12．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用主要包括( )。
答案（ ）
A．降低成交價(jià)格
B．透過(guò)信息的發(fā)布影響消費(fèi)者
C．指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動(dòng)
D．制定計(jì)劃
E．提高成交價(jià)格
13．當(dāng)委托人已有初步委托意向時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與其進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談，洽談內(nèi)容涉及( )。
答案（ ）
A．查清委托人是否對(duì)委托事務(wù)具有相應(yīng)的權(quán)利
B．了解委托人的主體資格及信譽(yù)
C．確認(rèn)委托房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格
D．向委托人履行告知義務(wù)
E．與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同
14．下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的有( )。
答案（ ）
A．恪守信用
B．盡職守責(zé)
C．市場(chǎng)分析
D．人際溝通
E．把握成交時(shí)機(jī)
15．商品房買賣合同示范文本的主要條款包括( )。
答案（ ）
A．計(jì)價(jià)方式及價(jià)款
B．面積差異處理辦法
C．規(guī)劃．設(shè)計(jì)變更的約定
D．商品房?jī)r(jià)格鑒定
E．爭(zhēng)議處理辦法
16．當(dāng)房屋涉及轉(zhuǎn)讓．抵押．租賃時(shí)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有( )。
答案（ ）
A．權(quán)屬有爭(zhēng)議的
B．權(quán)利人住院治療的
C．房屋被司法機(jī)關(guān)查封的
D．未取得房地產(chǎn)權(quán)證的
E．權(quán)利人在國(guó)外定居的
17．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括( )。
答案（ ）
A．法律及經(jīng)濟(jì)知識(shí)
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的實(shí)務(wù)知識(shí)
D．文學(xué)知識(shí)
E．社會(huì)心理學(xué)知識(shí)
18．屬于房地產(chǎn)變更登記的事項(xiàng)有( )。
答案（ ）
A．房屋坐落地的門牌號(hào)發(fā)生改變
B．房屋的權(quán)利人發(fā)生變更
C．房屋的面積發(fā)生變化
D．房屋的改擴(kuò)建
E．房屋的裝修發(fā)生改變
19．傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源，其性質(zhì)是( )等幾項(xiàng)的綜合。
答案（ ）
A．勞動(dòng)收入
B．風(fēng)險(xiǎn)收入
C．差價(jià)收入
D．經(jīng)營(yíng)收入
E．投資收入
20．針對(duì)以出讓方式取得的土地和以劃撥方式取得的土地，土地使用權(quán)初始登記所提交的文件不同的是( )。
答案（ ）
A．身份證明
B．土地使用權(quán)出讓合同
C．土地勘測(cè)報(bào)告
D．建設(shè)用地批準(zhǔn)文件
E．已付清土地出讓金的證明
21．對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別，就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的( )等進(jìn)行分析。
答案（ ）
A．準(zhǔn)確性
B．規(guī)律性
C．真實(shí)性
D．權(quán)威性
E．可信性
22．傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源，其性質(zhì)是( )的綜合體。
答案（ ）
A．投資利潤(rùn)
B．勞動(dòng)收入
C．經(jīng)營(yíng)收入
D．風(fēng)險(xiǎn)收入
E．服務(wù)收入
23．下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中，屬于商品房銷售基本流程的有( )。
答案（ ）
A．購(gòu)房人查詢樓盤的基本情況
B．購(gòu)房人與商品房開(kāi)發(fā)商訂立商品房買賣合同
C．辦理預(yù)售合同文本登記備案
D．商品房竣工后，開(kāi)發(fā)商辦理初始登記交付房屋
E．辦理交易過(guò)戶登記手續(xù)
24．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特征主要有( )。
答案（ ）
A．不可儲(chǔ)存性
B．服務(wù)性
C．非實(shí)物性
D．專業(yè)性
E．地域性
25．根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為( )。
答案（ ）
A．日?qǐng)?bào)表
B．周報(bào)表
C．月報(bào)表
D．綜合信息表
E．專項(xiàng)信息表

單項(xiàng)選擇題答案
1：D| 2：B| 3：C| 4：D| 5：C| 6：C| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 12：D| 13：C| 14：A| 15：B| 16：A| 17：C| 18：D| 19：C| 20：C| 21：B| 22：C| 23：A| 24：D| 25：C| 26：D| 27：C| 28：A| 29：A| 30：D| 
多項(xiàng)選擇題答案
1： A． B． D． E． | 2： A． B． D． E． | 3： B． C． D． | 4： A． B． E． | 5： A． B． C． | 6： B． D． E． | 7： B． C． E． | 8： A． B． C． | 9： A． C． D． | 10： B． C． | 11： A． B． D． E． | 12： B． C． | 13： A． B． D． | 14： C． D． E． | 15： A． B． C． E． | 16： A． C． D． | 17： B． C． | 18： A． C． | 19： A． B． D． | 20： B． D． E． | 21： A． C． E． | 22： B． C． D． | 23： A． B． E． | 24： B． D． E． | 25： A． B． C．