2012年房估師考試制度與政策練習(xí)題52
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-20
1、業(yè)主具有（ ）權(quán)利。
A.接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)
B.提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議
C.參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)
D.選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)
E.執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定
2、經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)具備的職業(yè)技術(shù)能力有（ ）。
A.具有一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論和相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論水平，以及豐富的房地產(chǎn)專業(yè)知識
B.能夠熟練掌握和運(yùn)用與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定
C.熟悉房地產(chǎn)市場的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實(shí)務(wù)操作的技術(shù)和技能
D.能夠指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種業(yè)務(wù)
E.具有豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和一定資歷，熟悉市場行情變化
3、項(xiàng)目投資資本金以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價投資的比例不得超過投資項(xiàng)目資本金總額的（ ）。
A.100%
B.20%
C.30%
D.40%
4、房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞桨ǎā?）。
A.貨幣補(bǔ)償
B.房屋產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償
C.土地補(bǔ)償
D.異地補(bǔ)償
5、住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保保證金，并存入借款人的貸款銀行。擔(dān)保公司未按規(guī)定或合同約定履行擔(dān)保義務(wù)時，貸款人有權(quán)從保證金賬戶中予以扣留。（ ）
A.對
B.錯
6、職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的房改房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)來源為“房改售房”，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”。（ ）
A.對
B.錯
7、城市規(guī)劃的基本內(nèi)容包括（ ）。
A.城市總體規(guī)劃
B.城市詳細(xì)規(guī)劃
C.城市分區(qū)規(guī)劃
D.城鎮(zhèn)規(guī)劃
E.建制鎮(zhèn)總體規(guī)劃
8、對（ ）的估價機(jī)構(gòu)和估價人員，應(yīng)根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《估價師注冊管理辦法》等規(guī)定進(jìn)行處罰，或記入其信用檔案。
A.出具不實(shí)估價報告的
B.與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對方合法權(quán)益的
C.允許他人借用自己名義從事拆遷估價活動或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價業(yè)務(wù)的
D.以回扣等不正當(dāng)競爭手段獲取拆遷估價業(yè)務(wù)的
E.多次被申請鑒定，經(jīng)查證，確實(shí)存在問題的
9、房地產(chǎn)估價師享有（ ）的權(quán)利。
A.使用房地產(chǎn)估價師名稱
B.執(zhí)行房地產(chǎn)估價及其相關(guān)業(yè)務(wù)
C.在房地產(chǎn)估價報告書上簽字
D.不準(zhǔn)許其他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價師義務(wù)
E.對其估價結(jié)果進(jìn)行辯解和辯護(hù)
10、除了國家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場交易等，均實(shí)行有償有限期使用。（ ）
A.對
B.錯
參考答案：
1、ABCE 2、ABCE 3、B 4、AB 5、A 6、B 7、ABC 8、ABCDE 9、ABCE 10、
