2012年房估師考試制度與政策練習(xí)題46
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-20
1、中外合資的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)委托外國(guó)監(jiān)理單位承擔(dān)監(jiān)理。（ ）
A.對(duì)
B.錯(cuò)
2、物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成一般包括（ ）。
①管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利等：②物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新、改造費(fèi)用；⑧物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；④辦公費(fèi)用；⑤物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；⑥物業(yè)管理區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)；⑦物業(yè)管理企業(yè)的酬金；⑧物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；⑨物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用
A.①②③④⑤⑥⑧⑨
B.①②③⑤⑥⑦⑧
C.①②③④⑤⑥⑦⑨
D.①③④⑤⑥⑧⑨
3、印花稅的征收范圍主要是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中最普遍、最大量的各種商事和產(chǎn)權(quán)憑證，具體包括（ ）。
A.購(gòu)銷、建設(shè)工廠勘察設(shè)計(jì)、建設(shè)安裝工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)保管、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)等合同或者具有合同性質(zhì)的憑證
B.營(yíng)業(yè)賬簿
C.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)
D.權(quán)利、許可證照
E.非經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證
4、以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，要按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成一定能夠開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓，屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除了土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)的資金的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的30%以下。（ ）
A.對(duì)
B.錯(cuò)
5、單獨(dú)編制的城市人防建設(shè)規(guī)劃，直轄市要報(bào)（ ）審批。
A.國(guó)務(wù)院
B.國(guó)家人民防空委員會(huì)
C.國(guó)家建設(shè)部
D.國(guó)家人民防空委員會(huì)和建設(shè)部
6、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的特點(diǎn)有（ ）。
A.專業(yè)性、動(dòng)態(tài)性
B.及時(shí)性、兼容性
C.價(jià)值性、法律性
D.真實(shí)性、完整性
E.技術(shù)性、政治性
7、被拆遷房屋的用途以（ ）為準(zhǔn)。
A.被拆遷房屋所有權(quán)證書
B.被拆遷房屋的實(shí)際用途
C.被拆遷房屋所有人的意愿
D.被拆遷房屋使用人的意愿
8、全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，必須按照國(guó)家建設(shè)用地的規(guī)定實(shí)行征用。（ ）
A.對(duì)
B.錯(cuò)
9、按一半計(jì)算建筑面積的有（ ）。
A.與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算
B.房屋之間無上蓋的永久性架空通廊，按其外圍水平投影面積一半計(jì)算
C.獨(dú)立柱、車棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積一半計(jì)算
D.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計(jì)算
E.未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其外圍水平投影面積一半計(jì)算
10、商品住宅房銷售，在業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書時(shí)，銷售單位將代收的維修基金移交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。公有住房售后維修基金管理的具體辦法，由市、縣財(cái)政部門和房地產(chǎn)行政主管部門共同制定，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后實(shí)施。（ ）
A.對(duì)
B.錯(cuò)
參考答案：
1、B 2、D 3、ABCD 4、B 5、D 6、ACD 7、A 8、B 9、ACDE 10、A
