2012年房估師考試?yán)碚撆c實務(wù)強(qiáng)化習(xí)題65
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-18
21.用成本法評估新開發(fā)土地價格的基本公式為（）：新開發(fā)土地價格=取得待開發(fā)土地費(fèi)用+（）+正常利稅。
A.拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)
B.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
C.公共設(shè)施配套費(fèi)
D.開發(fā)土地所需費(fèi)用。
22.（ �。┫拗屏斯纼r報告書的用途。
A.估價方法
B.估價目的
C.估價原則
D.估價日期
23.在路線價法中，（ ）只需根據(jù)深度百分率即可計算地價，不必制定相應(yīng)的修正率。
A.一面臨街矩形地
B.一面臨街三角地
C.一面臨街梯形地
D.一面臨街不規(guī)則形地。
24.在評估期房價格時，（ ）。
A.估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點（現(xiàn)在）的狀態(tài)
B.估價對象狀況為估價時點（現(xiàn)在）的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為未來某時點的狀態(tài)
C.估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點（未來）的狀態(tài)
D.估價對象狀況為未來某時點的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場狀況為估價時點（現(xiàn)在）的狀態(tài)。
25.一般損壞房的成新度為（ �。�
A.4-6成
B.5-7成
C.4-5成
D.5-6成
26.一宗房地產(chǎn)交易能夠達(dá)成的充分條件是（ �。�
A.買方愿意付出的最低價格小于賣方愿意接受的最高價格
B.買方愿意付出的最高價格小于賣方愿意接受的最低價格
C.買方愿意付出的最高價格大于賣方愿意接受的最低價格
D.買方愿意付出的最高價格小于賣方愿意接受的最低價格
27.某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)5層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率為50%，樓面地價為100元/平方米，則其土地單價為（ �。┰�/平方米。
A.500
B.200
C.250
D.100
28.某宗房地產(chǎn)的總價值為100萬元，其中土地價值30萬元，通過抵押獲得貸款60萬元，。若投火災(zāi)保險，則其投保價值應(yīng)為（ �。┤f元。
A.100
B.70
C.60
D.40
29.某建筑物，經(jīng)實地勘察預(yù)計尚可使用30年，無殘值。該類建筑物的耐用年限50年，則該建筑物的成新率為（ ）%.
A.40
B.60
C.50
D.67%
30.某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為7%和8%.某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應(yīng)繳稅費(fèi)均由賣方承擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（ �。┤f元。
A.323
B.275
C.273
D.258
