2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)強(qiáng)化習(xí)題62
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-18
二、判斷題
1.如果房地產(chǎn)沒(méi)有交換價(jià)值不一定沒(méi)有使用價(jià)值。
2.在通常情況下采取協(xié)議方式出讓的地價(jià)最低，其次是招標(biāo)方式，拍賣方式出讓的地價(jià)最高。
3.在某房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)某類房地產(chǎn)采用市場(chǎng)法求得的價(jià)值為7000元/m2，采用收益法求得的價(jià)值為3000元/m2，則說(shuō)明此類房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一定的泡沫。
4.在某房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)某類房地產(chǎn)采用成本法求得的價(jià)值為7000元/m2，采用收益法或者市場(chǎng)法求得的價(jià)值為3000元/m2，則說(shuō)明此類房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣。
5.就原始價(jià)值、賬面價(jià)值、公允價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值相對(duì)而言，房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的公允價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)值。
1.可比實(shí)例的交易類型為拍賣、租賃、抵押、房屋拆遷目的的估價(jià)，應(yīng)選取相對(duì)應(yīng)的交易類型的交易實(shí)例為可比實(shí)例進(jìn)行評(píng)估。（）
A.對(duì)
B.錯(cuò)
2.在實(shí)際估價(jià)中，我們采用的是實(shí)際成本。（ �。�
A.對(duì)
B.錯(cuò)
3.2000年6月，根據(jù)國(guó)務(wù)院的統(tǒng)一部署，建設(shè)部大力推進(jìn)原有房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與政府部門的脫鉤改制工作，使其改制成為（ �。�
A.事業(yè)單位
B.公私合營(yíng)企業(yè)
C.有限責(zé)任公司或合伙企業(yè)
D.私營(yíng)企業(yè)或個(gè)體企業(yè)
4.房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則要求在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)以（ �。榍疤醽�(lái)進(jìn)行工作。
A.公正
B.公平
C.公開(kāi)
D.估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益
5.評(píng)估某宗房開(kāi)發(fā)用地2005年10月l日的價(jià)值，要將在未來(lái)發(fā)生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預(yù)測(cè)該宗土地2008年10月15日開(kāi)發(fā)完成后的房?jī)r(jià)為3000萬(wàn)元，折現(xiàn)率為12%，則需將這3000萬(wàn)元折現(xiàn)到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房?jī)r(jià)實(shí)際為（ �。┤f(wàn)元。
A.2526
B.2241
C.2135
D.2985
6.甲土地的樓面地價(jià)為2000元/m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價(jià)為1500元/m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，則（ �。┑目們r(jià)多。
A.甲
B.乙
C.甲、乙一樣多
D.無(wú)法比較
7.收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是其未來(lái)凈收益的現(xiàn)值之和，價(jià)值的高低主要取決于（ ）。房地產(chǎn)估價(jià)師
A.未來(lái)凈收益的大小
B.獲得凈收益的可靠性
C.獲得凈收益期限的長(zhǎng)短
D.獲得凈收益預(yù)期
8.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估計(jì)對(duì)象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)在（ ）中。
A.房地產(chǎn)損害賠償案件
B.房地產(chǎn)糾紛案件
C.房地產(chǎn)預(yù)售
D.房地產(chǎn)預(yù)測(cè)
9.在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，（ �。┦亲钇毡�、最廣泛應(yīng)用的一種分配方式。
A.抽簽
B.計(jì)劃
C.價(jià)格
D.禮讓
10.房地產(chǎn)具有易受限制性，政府對(duì)房地產(chǎn)的限制通常通過(guò)（ �。﹣�(lái)實(shí)現(xiàn)。
A.充公權(quán)
B.管制權(quán)
C.征稅權(quán)
D.征收權(quán)
