2012年房估師考試理論與實務(wù)強化習題57
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-18
1.房地產(chǎn)價格是他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價—貨幣額、商品或其他有價物。
2.在中國現(xiàn)行的土地制度下，由于土地具有不可毀滅性，不能再生產(chǎn)，其價格通常隨著時間的流逝而上升，所以不僅無折舊，而且會自然增值。
3.一般地說，某種房地產(chǎn)的價格如果上升了，對其需求就會減少；如果下降了，對其需求就會增加。
4.房地產(chǎn)的價格與其需求呈正相關(guān)，與其供給呈負相關(guān)。
5.均衡是市場價格運行的必然趨勢，如果市場價格由于某種因素或者某些因素的影響而脫離了均衡價格，則必然會出現(xiàn)過�；蚨倘�，導致賣者之間或買者之間的競爭，形成價格下降或上升的壓力和趨勢，并最終趨向于均衡價格。
1.以下屬于非正常交易的情況有（）。
A.相鄰房地產(chǎn)的合并、分割交易
B.土地使用權(quán)出讓拍賣
C.受迷信影響的交易D.房地產(chǎn)涉案拍賣
E.賣方負擔補交土地使用權(quán)出讓金
2.下列關(guān)于明確房地產(chǎn)估價時點的表述中，正確的有（ ）。
A.對當前的價值進行評估，一般以實地查勘估價對象或估價作業(yè)期內(nèi)的某個日期為估價時點
B.城市房屋拆遷估價，估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日
C.分期實施的房屋拆遷，應(yīng)以房屋拆遷公告之日為估價時點
D.房地產(chǎn)估價人員可以假定估價時點E.對原估價結(jié)果有異議而引起的復核估價，應(yīng)以申請復核之日為估價時點
3.有一出租的寫字樓擬選用收益法估價，現(xiàn)需要搜集（ �。┑确矫娴馁Y料。
A.開發(fā)完成后的市場價格
B.租金水平
C.競爭性項目
D.出租率或空置率
E.運營費用
4.某宗房地產(chǎn)是采用抵押貸款方式購買的，購買總價為50萬元，首付款為房價的30%，余款在未來10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付。銀行貸款年利率為5.58%.則下列說法中正確的有（ �。�
A.該房地產(chǎn)的實際價格等于名義價格
B.該房地產(chǎn)的名義價格為50萬元
C.該房地產(chǎn)的實際價格高于50萬元
D.該房地產(chǎn)的實際價格為50萬元
E.該房地產(chǎn)不存在名義價格
5.某估價機構(gòu)為一商品住宅抵押貸款作了評估，出具了估價報告，估價報告有效期為1年。該抵押人準備以此估價報告向銀行申請抵押貸款，貸款期限為20年。下列說法正確的是（ �。�
A.此估價報告的有效期為20年
B.此估價報告的有限期原則上不超過1年
C.該筆房地產(chǎn)抵押貸款服務(wù)的估價檔案應(yīng)當保存20年以上
D.如果委托人在1年后拿該估價報告向銀行辦理抵押貸款，則此估價報告失效，需要重新評估
E.如果委托人在1年后拿該估價報告向銀行辦理抵押貸款，則此估價報告繼續(xù)有效，不需要重新評估
