2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)強(qiáng)化習(xí)題63
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-18
1.樓面地價=土地單價÷（）
A.建筑層數(shù)
B.建筑履蓋率
C.綠地率
D.建筑容積率
2.某一房地產(chǎn)價格水平的高低，主要取決于（ �。┕┣鬆顩r。
A.本地房地產(chǎn)的
B.全國房地產(chǎn)的
C.本地區(qū)本類房地產(chǎn)的
D.本類房地產(chǎn)的
3.完好房的成新度一般為（ ）。
A.十成新
B.九到十成新
C.八到十成新
D.七到十成新
4.其他條件相同，期房價格一般（ ）�，F(xiàn)房價格。
A.高于
B.低于
C.等于
D.不可比
5.用市場比較法評估房地產(chǎn)價格時，通常要對比較實(shí)例價格進(jìn)行交易情況、交易日期、（ ）、個別因素修正。
A.環(huán)境因素
B.質(zhì)量因素
C.區(qū)域因素
D.新舊程度
6.對比較實(shí)例價格進(jìn)行交易日期修正時，最適宜采用（ �。�。
A.一般物價指數(shù)
B.建筑材料價格指數(shù)
C.房地產(chǎn)價格指數(shù)
D.定額調(diào)理整系數(shù)
7.用成本法估價時，房屋現(xiàn)值=（ �。�
A.房屋重置價格-折舊年限×尚可使用年限
B.房屋重置價格-年折舊額×耐用年限
C.房屋重置價格×成新度
D.房屋重置價格-年折舊額
8.用成本法評估新建房地產(chǎn)價格的基本公式為：新建房地產(chǎn)價格=取得土地費(fèi)用+（ �。�+正常利稅。
A.拆遷費(fèi)用
B.建造建筑物費(fèi)用
C.公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)用
D.市政設(shè)施建設(shè)費(fèi)用
9.土地價格=[房地產(chǎn)凈收益-（ �。÷土地還資本化率
A.土地凈收益
B.建筑物價格×建筑物資本化率
C.建筑物總收益
D.房地費(fèi)用
10.從理論上講，獲取凈收益的可靠性越低，選用的資本化率應(yīng)（ ）。
A.越高
B.越低
C.不變
D.越可靠
