2012年房估師考試?yán)碚撆c實務(wù)強(qiáng)化習(xí)題64
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-18
11.某房地產(chǎn)正常年凈收益為6000元，當(dāng)前銀行利率為10%，購買年為8年，估價應(yīng)為（）元。
A.54000
B.32010
C.48000
D.60000
12.收益法公式為V=A/r[1-1/（1+r）n]成立的條件是（ ）。
A.A每年不變、有限年期、r每年不變且大于零
B.A每年不變、無限年期、r第年不變且大于零
C.A每年變化、有限年期、r第年不變且大于零
D.A每年不變、有限年期、r第年變化且大于零
13.某臨街深度30.48米（即100英尺）的矩形宗地，總價為100萬元，根據(jù)四、三、二、一法則，該宗地臨街前半部分的價格為（ �。┤f元。
A.50
B.70
C.30
D.40萬元
14.某房地產(chǎn)1992年1月1日的價格為1000元/平方米，1992年到1995年年平均上漲10%，用長期趨勢法評估，該房地產(chǎn)1996年1月1日的價格應(yīng)為（ �。┰�/平方米。
A.1611
B.1331
C.1464
D.1400
15.同一建筑物若使用性質(zhì)不同，其年折舊額由大到小的排列順序為（ �。�
A.一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房
B.非生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房
C.腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房
D.非生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房
16.房地產(chǎn)的供給增加，需求不變，其價格會（ �。�
A.上升
B.下降
C.不變
D.升降難定
17.殘余法是依據(jù)（ �。﹥r格。
A.土地收益求取土地
B.建筑物收益求取建筑物
C.房地收益求取房地
D.房地收益單獨求取土地或建筑物
18.用成本法評估某宗房地產(chǎn)的價格時，應(yīng)選�。ā 。┏杀咀鳛樵u估依據(jù)。
A.該宗房地產(chǎn)的實際
B.類似房地產(chǎn)的客觀
C.類似房地產(chǎn)最高
D.類似房地產(chǎn)的最低
19.有甲、乙兩宗面積形狀都相同的的相鄰地塊各值50萬元，若將兩宗地合并為一宗，合并后值110萬元，如果甲地塊的使用權(quán)人購買乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人索要的交易雙主都是公平合理的正常價格應(yīng)為（ �。�。
A.50萬元
B.55萬元
C.60萬元
D.60萬元以上
20.理論上“八項因素”構(gòu)成的房租通常稱為（ ）。
A.市場租金
B.商品租金
C.理論租金
D.成本租金
