2012年房估師考試理論與實務(wù)強化習(xí)題25
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-18
1.一個地價區(qū)段可以視為一個地價“均質(zhì)"區(qū)域，通常可將土地劃分為3類地價區(qū)段，即（ ）。
A.商業(yè)路線價區(qū)段
B.住宅片區(qū)段
C.工業(yè)片區(qū)段
D.教育用地片區(qū)段
2.甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則（ �。�。
A.甲大于乙
B.甲小于乙
C.甲等于乙
D.難以判斷
3.基準地價修正法可以被定義為：在政府確定公布了基準地價的地區(qū)，通過具體區(qū)位、土地使用年限、容積率、土地形狀、臨街狀況等的比較，由估價對象宗地所處地段的基準地價調(diào)整得出估價對象宗地價格的一種估價方法。（ �。�
A.對
B.錯
4.毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點有（ �。�。
A.方便易行，在市場上較容易獲得房地產(chǎn)的價格和租金資料
B.由于在同一市場上，相似房地產(chǎn)的租金和價格同時受相同的市場力量影響，因此毛租金乘數(shù)是一個比較客觀的數(shù)值
C.消除了不同房地產(chǎn)的空置率和運營費用差異的影響
D.避免了由于多層次測算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計
5.比準價格是一種（ �。�
A.理論價格
B.公平價格
C.市場價格
D.評估價格
6.房地產(chǎn)損害賠償?shù)念愋陀校ā 。?/p>
A.由工程質(zhì)量缺陷造成的房地產(chǎn)價值損失
B.因規(guī)劃變更、設(shè)計變更對房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失
C.在自己的土地上建造房屋影響了相鄰房屋采光、通風(fēng)等造成相鄰房地產(chǎn)價值損失
D.非法征收、使用土地，對當事人造成損失
7.某宗房地產(chǎn)1993年10月建成，在2003年10月預(yù)評估其現(xiàn)值，經(jīng)估價人員判定認為該宗物業(yè)尚可使用40年，假若殘值率為0，按直線法確定其成新率為（ �。�%.
A.60
B.70
C.80
D.90
8.可比實例和成交日期應(yīng)與估價時點接近。所謂“接近”是相對而言的，是指（ ）。
A.如果房地產(chǎn)市場無論怎么變化，幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效，也可選為可比實例
B.如果房地產(chǎn)的發(fā)展平穩(wěn)，以一定速度發(fā)展，則幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效，可選用為可比實例
C.如果房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定，但由于時間的不同，幾年前的交易相對現(xiàn)在來說，差別還相當大，取可比實例還是相近的為好
D.如果房地產(chǎn)市場比較平穩(wěn)，則幾年前發(fā)生的交易用于現(xiàn)在可能仍然有效，也可選為可比實例
9.現(xiàn)行的房屋權(quán)屬證書有（ ）。
A.《房屋所有權(quán)證》
B.《房屋使用權(quán)證》
C.《房屋共有權(quán)證》
D.《房屋他項權(quán)證》
10.功能折舊又稱精神磨損、無形損耗，是指由于（ ）等原因?qū)е陆ㄖ镌诠δ芊矫嫦鄬埲�、落后和不適用所造成的價值損失。
A.意外破壞的損毀
B.市場供給過量
C.建筑設(shè)計的缺陷
D.人們消費觀念的改變
答案
1.ABC 2.B 3.A 4.ABD 5.D 6.ABCD 7.C 8.D 9.ACD 10.CD
