2012年國家公務(wù)員考試法律常識習(xí)題(3)
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2012-06-21 [an error occurred while processing this directive]
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國家公務(wù)員考試法律常識
什么是分攤的公用建筑面積
公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積.分攤的公用建筑面積是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積.公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有,購房人按照法律,法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利,承擔(dān)責(zé)任.未經(jīng)全體共有人或業(yè)主大會依法定程序同意,任何人都不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g原始設(shè)計的使用功能.分攤的公用建筑面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)
國家公務(wù)員考試法律常識
公用建筑面積的分攤原則是什么
① 公用建筑面積的分攤以幢為單位.分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積,與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi).②為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積,由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積,由受益的各套商品房分攤.多次分攤公用建筑面積的,分別計算分攤系數(shù).各套商品房應(yīng)分攤的公用建筑面積,為各次分攤的公用建筑面積之和.③公用建筑面積分攤后,不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位,但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能.
參考法規(guī):《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行)》
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