2012年國家公務(wù)員考試法律常識(shí)題(61)
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2012-01-07 [an error occurred while processing this directive]
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國家公務(wù)員考試法律常識(shí)題
開發(fā)商可以在售樓合同中對物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行規(guī)定嗎
房屋預(yù)售前,開發(fā)商可以與物業(yè)管理公司就物業(yè)的相關(guān)情況進(jìn)行協(xié)商,但不能將包括物業(yè)管理費(fèi)在內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理的具體條款規(guī)定在售樓合同中.
即使開發(fā)商與物業(yè)是同一公司,開發(fā)商也不能在售樓合同中對物業(yè)費(fèi)作出規(guī)定.
國家公務(wù)員考試法律常識(shí)題
開發(fā)商延期交房的違約金能支付物業(yè)管理費(fèi)嗎
不可以.物業(yè)管理費(fèi)與違約金不能相互抵銷,因?yàn)槲飿I(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個(gè)不同的合同關(guān)系.并且由于通常情況下,開發(fā)商都會(huì)要求抵銷一年以上的物業(yè)管理費(fèi),而收取一年以上的物業(yè)管理費(fèi)是不合法的.
業(yè)主有權(quán)拒絕開發(fā)商這種用"延期交房的違約金"與"物業(yè)管理費(fèi)"相抵銷的行為;如果業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)管理公司三方達(dá)成了"債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議",違約金最多也只能折抵一年的"物業(yè)管理費(fèi)",其余部分仍應(yīng)要求開發(fā)商支付.業(yè)主在辦理入住手續(xù)時(shí),應(yīng)留存開發(fā)商逾期交房的書面違約證據(jù).
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