2012年國家公務(wù)員考試法律常識題(53)
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2012-01-07 [an error occurred while processing this directive]
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國家公務(wù)員考試法律常識題
居委會能選聘物業(yè)管理公司嗎
盡管在實際生活中存在著由居委會為業(yè)主選聘物業(yè)管理公司的現(xiàn)象,但實際上,居委會是無權(quán)為小區(qū)選聘物業(yè)管理公司的.居委會是居民自我管理,自我教育,自我服務(wù)的基層群眾性自治組織,它是在政府或者政府的派出機(jī)構(gòu)的指導(dǎo),支持下開展工作的.居委會不是小區(qū)的產(chǎn)權(quán)人,既不享有業(yè)主的權(quán)利,也不必承擔(dān)業(yè)主的義務(wù).當(dāng)業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司就物業(yè)合同發(fā)生糾紛時,居委會可以進(jìn)行協(xié)調(diào)處理,但不能代替業(yè)主或業(yè)主委員會來選聘物業(yè)管理公司.
國家公務(wù)員考試法律常識題
業(yè)主委員會的職責(zé)是什么
業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu),是溝通業(yè)主和物業(yè)公司的橋梁,履行下列職責(zé):①召集業(yè)主大會會議,報告物業(yè)管理的實施情況;②代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;③及時了解業(yè)主,物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;④監(jiān)督業(yè)主公約的實施;⑤業(yè)主大會賦予的其他職責(zé).
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