國家公務員考試法律常識題

　　業(yè)主大會的召開時間怎么確定 業(yè)主大會的職責有哪些
　　業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議兩種.定期會議的召開程序應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主委員會組織召開;臨時會議可以由20%以上的業(yè)主提議或者在發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理時,由業(yè)主委員會組織召開.召開業(yè)主大會會議應當于會議召開的15日以前通知全體業(yè)主,并同時告知居委會.
　　業(yè)主大會的職責主要有:①制定,修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則;②選舉,更換業(yè)主委員會委員,監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;③選聘,解聘物業(yè)管理企業(yè);④決定專項維修資金使用,續(xù)籌方案,并監(jiān)督實施;⑤制定,修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分和共用設施設備的使用,公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;⑥履行法律法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責.
　　參考法條:《物業(yè)管理條例》第十一條,第十二條
　　國家公務員考試法律常識題

　　業(yè)主大會是怎樣成立的
　　業(yè)主大會由業(yè)主自行成立,但要接受物業(yè)所在地區(qū),縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導.就北京而言,在滿足成立業(yè)主大會條件的小區(qū),業(yè)主首先應致信給區(qū)縣小區(qū)辦和街道辦事處,請求他們來小區(qū)指導成立業(yè)主大會的工作.在街道辦事處,區(qū)縣建委指導監(jiān)督下,組建由設區(qū)居委會,開發(fā)建設單位,業(yè)主代表組成的業(yè)主大會籌備組,具體負責業(yè)主大會的成立召開事宜.

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