2012年國(guó)家公務(wù)員考試法律常識(shí)題(56)
來(lái)源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2012-01-07 [an error occurred while processing this directive]
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國(guó)家公務(wù)員考試法律常識(shí)題
物業(yè)管理公司能罰款嗎
罰款是一種行政處罰行為,物業(yè)管理公司不是行政主體,因而沒(méi)有罰款的權(quán)利.處罰權(quán),只能由行政機(jī)關(guān)或司法機(jī)關(guān)或其他有處罰權(quán)的組織在其法定職權(quán)范圍內(nèi)行使.物業(yè)管理公司擅自處罰的行為違反了《行政處罰法》的規(guī)定,沒(méi)有任何法律的依據(jù),不具有約束力.業(yè)主與物業(yè)管理公司之間沒(méi)有任何的行政管理的法律關(guān)系.業(yè)主與物業(yè)管理公司之間是一種平等的合同關(guān)系,物業(yè)管理公司不能凌駕于業(yè)主之上設(shè)立處罰權(quán).
國(guó)家公務(wù)員考試法律常識(shí)題
開(kāi)發(fā)商與業(yè)主,物業(yè)管理公司是什么關(guān)系
開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間主要是購(gòu)房合同關(guān)系,如果開(kāi)發(fā)商未將其房屋全部賣(mài)出,那么開(kāi)發(fā)商也是業(yè)主,與普通業(yè)主承擔(dān)相同的權(quán)利義務(wù).
開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司之間通常是兩種關(guān)系:①?gòu)膶訇P(guān)系,即物業(yè)管理公司是開(kāi)發(fā)商的分支機(jī)構(gòu)或子公司;②合同關(guān)系,開(kāi)發(fā)商以原始業(yè)主的身份訂立前期物業(yè)管理合同,聘請(qǐng)物業(yè)管理公司進(jìn)行前期物業(yè)管理.
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