國家公務(wù)員考試法律常識題

　　欠繳物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主還有被選為業(yè)主委員會委員的資格嗎
　　有資格.業(yè)主是否具有被選舉為業(yè)主委員會委員的資格,最主要的前提就是看他是否具有業(yè)主的身份.業(yè)主委員會的委員是按照業(yè)主大會法定多數(shù)業(yè)主的意愿選舉出來的,其他任何人不得干涉.欠費(fèi)問題是業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的糾紛,屬于業(yè)主與物業(yè)管理公
　　司之間的民事合同糾紛問題,與業(yè)主是否有資格被選為業(yè)主委員會委員無關(guān).欠費(fèi)業(yè)主也是業(yè)主,有資格參加選舉.
　　具不具有選舉資格與能不能當(dāng)選委員,是兩個問題.按期繳納物業(yè)管理費(fèi)用是房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)盡的義務(wù),業(yè)主欠費(fèi)既影響物業(yè)管理企業(yè)正常履行物業(yè)管理合同,也侵害了其他業(yè)主的利益,因此欠費(fèi)業(yè)主不宜作為全體產(chǎn)權(quán)人的代表,但這并不是等于是剝奪了欠費(fèi)業(yè)主的被選舉權(quán).
　　國家公務(wù)員考試法律常識題

　　業(yè)主委員會如何進(jìn)行換屆選舉 任期未滿,業(yè)主有權(quán)撤換委員嗎
　　業(yè)主委員會任期屆滿2個月前,應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議進(jìn)行業(yè)主委員會的換屆選舉;逾期未換屆的,房地產(chǎn)行政主管部門可以指派工作人員指導(dǎo)其換屆工作.
　　在任期中,經(jīng)業(yè)主委員會或者20%以上業(yè)主提議,認(rèn)為有必要撤換業(yè)主委員會委員的,應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會會議作出決定,并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告. .

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